ќЌ—”Ћ№“ј÷»я ё–»—“ј

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства Ђѕрактикаї, поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Ќаша юридическа€ консультаци€ позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое за€вление и иные процессуальные документы;
  • как устранить €вные противоречи€ сторон, так и вы€снить, €вл€ютс€ ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

ёридическа€ консультаци€ агентства Ђѕрактикаї убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


¬опрос: ƒобрый день. —кажите, пожалуйста, могу ли € оформить кредит, если земл€ не в собственности, но есть два здани€ в собственности и с\х животные.[ ћаксим ‘Єдорович ]
ќтвет: ”слови€ оформлени€ кредита под залог имущества определ€ютс€ непосредственно кредитным учреждением, в которое вы обратитесь за выдачей денежных средств. »сход€ из того что в вашей собственности наход€тс€ как объекты недвижимости, так и иное имущество, считаю, что кредитна€ организаци€ может пойти вам на встречу. ‘акт нахождени€ недвижимого имущество на арендованном земельном участке, права собственности не обремен€ет.
¬опрос: «дравствуйте! ¬озможно ли продать дом, в котором € прописан, но собственником €вл€етс€ мо€ мать, более 15 лет проживающа€ заграницей? Ѕлагодарю за ответ.[ Ћеонид ]
ќтвет: –аспор€жение, владение и пользование собственностью может осуществл€ть только непосредственно сам собственник имущества. ќн так же может передавать свои полномочи€ другим лицам, при этом он не тер€ет права собственности на недвижимость. —обственник осуществл€ет эти полномочи€ по своему усмотрению, независимо от других лиц. —обственник может совершать в отношении принадлежащей ему недвижимости любые действи€, непротиворечащие закону и не нарушающие права и охран€емые законом интересы других (п.2 ст.209 √  –‘). ѕроживание в доме не рождает право, предусмотренное ст. 234 √  –‘. “о есть, признаков приобретательской давности не имеетс€. ѕри толковании пон€ти€ добросовестности (п. 1 ст. 234 √  –‘), следует иметь в виду, что здесь речь идет о гражданине или юридическом лице, которое не €вл€етс€ собственником соответствующего имущества. Ћицо, которое не знает и не может знать, что оно не €вл€етс€ собственником вещи (добросовестно заблуждаетс€), €вл€етс€ добросовестным владельцем. ¬ вашем случае, € бы предложил вз€ть у владельца доверенность на совершение действий, св€занных с отчуждением конкретного недвижимого имущества.
¬опрос: ћожно ли зарегистрироватьс€ в заложенном жилье?[ јнастаси€ јндреевна ]
ќтвет: ќбеспечение об€зательств в рамках имеющего недвижимого имущества не ограничивает вас в в регистрации в указанном объекте. ¬ы так же можете пользоватьс€ и помещением, при прочих равных услови€х. ќграничение состоит только в том, что вы не можете на момент обеспечени€ об€зательств распор€жатьс€ данным имуществом.
¬опрос: «дравствуйте! Ќами заключен договор с риэлтором о продаже дома, внесен аванс. ќжидали 2 мес€ца подготовки документов. «а это врем€ недвижимость подорожала. “ак же заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом дл€ ипотеки, договор находитс€ в банке. “еперь продавец отказываетс€ продавать дом. —тоит ли нам обращатьс€ в суд? «аранее спасибо.[ ≈лена ]
ќтвет: ≈лена, спасибо за вопрос. ƒл€ более развернутого ответа мне необходимо ознакомитьс€ с текстом договоров, которые вами были заключены с третьими лицами. ¬ них обычно указываетс€, какие конкретно действи€ об€заны произвести стороны дл€ исполнени€ договоров, и какие последстви€ предусмотрены в случае отказа от исполнени€ об€зательств одной из сторон. »сход€ из этого, можно будет прогнозировать судебные перспективы данного дела. ¬месте с тем, нельз€ забывать, что статьей 310 √ражданского  одекса –оссийской ‘едерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнени€ об€зательства и одностороннее изменение его условий не допускаютс€, за исключением случаев, предусмотренных законом.
¬опрос: ћожно ли продать дом - незавершенное строительство, дом готовностью 33%. 1/3 доли ребенка. ƒадут ли органы опеки разрешение на продажу, если дол€ ребенка от продажи будет зачислена на счет, открытый на им€ ребенка?[ Ћили€ ]
ќтвет: ƒл€ того чтобы продать объект незавершенного строительства вам нужно будет произвести следующие действи€: перед продажей проведите профессиональную оценку стоимости объекта. ƒл€ этого наймите работников специализированной организации, обладающую лицензией на проведение оценки объектов недвижимости. ”чтите, что дл€ продажи государственных и коммунальных объектов строительства предварительна€ оценка недостро€ об€зательна. ƒалее дл€ продажи недостро€ вы должны быть его законным владельцем, то есть иметь свидетельство о государственной регистрации объекта. –егистраци€ дает вам два преимущества: во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признаетс€ объектом недвижимого имущества. √осударственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождени€ в территориальном органе. ƒл€ регистрации подайте полный пакет документов и за€вление на регистрацию. ѕосле оформлени€ права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обмен€ть или совершить относительно него любые другие сделки. ƒл€ продажи недостро€ приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы Ѕ“» и т.д.). Ќе забудьте подробно описать сам объект продажи (укажите кадастровый или условный номер, его адрес, площадь и т.д.), иначе договор купли-продажи могут признать незаключенным. ѕосле заключени€ договора зарегистрируйте переход права собственности в соответствующих государственных органах. “ак же как один из вариантов альтернативной продажи вы можете поступить следующим образом - продайте сам участок, просто завысив цену на него и не афиширу€ недострой. Ќовый собственник потом зарегистрирует право на построенные им здани€. Ёто все касаетс€ частного строительства, если же дом строит организаци€, вы можете заключить с покупателем договор уступки права требовани€. ¬озможность пор€док заключени€ такого договора обычно описана в договоре с застройщиком. „то касаетс€ разрешени€ органа опеки и попечительства, достаточно сложно прогнозировать их согласие либо несогласие. Ќо, тем не менее, мне представл€етс€ описанные услови€ сделки вполне приемлемыми. “ем более что вы не ущемл€ете прав ребенка.
¬опрос: ƒобрый день. ѕродаю дом. ƒокументы к продаже готовы. ≈сть покупатель. ¬опрос: когда он должен со мной расплатитьс€ - до подачи документов в юстицию или уже после получени€ свидетельства собственности на его им€?  акую сумму показывать в договоре, чтобы не платить налог (недвижимостью владею 2 года)? —пасибо.[ ёрий ƒ. ]
ќтвет: ѕо вопросу момента передачи денег - он законодателем оставлен на волю сторон, участвующих в сделке, тем не менее, если стороны оговорили между собой передачу денежных средств после регистрации договора в –егистрационной палате, то на объект недвижимости автоматически возникнет ипотека в силу закона, если договором не предусмотрено иное. „то касаетс€ освобождени€ от уплаты налогов, могу по€снить следующее: налог взимаетс€ от всей суммы с продажи недвижимости за некоторым исключением, к примеру, если собственник владеет недвижимостью более трех лет, то при продаже недвижимости он налоги не платит. ƒаже если он €вл€етс€ нерезидентом –‘. ѕри владении недвижимостью менее трех лет у собственника есть два варианта уменьшить налогооблагаемую базу. ѕервый вариант. ѕродавец недвижимости может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. ѕричем этот 1 млн. руб. распростран€етс€ на налоговый период. ѕоэтому, продава€ одну за другой квартиры в одном и том же календарном году, люди думают, что они могут уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн. руб. в итоге, то есть по 1 млн. руб. от суммы продажи каждой из квартир. ¬торой вариант. ћожно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, св€занных с покупкой квартиры. ’от€ в налоговом кодексе этот пункт довольно расплывчато написан: налогооблагаема€ база может быть уменьшена на сумму затрат, св€занных с получением этого дохода. “о есть если вы что-то продаете и ранее потратили сколько-то средств на покупку этого и даже вложени€ на улучшени€, то вы имеете полное право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат.   примеру, есть очень интересна€ тонкость, св€занна€ с уменьшением налогооблагаемой базы на размер затрат по ремонту недвижимости. —пецифика в том, что налогова€ и продавец трактуют эти затраты по-разному. Ќалогова€, разумеетс€, будет доказывать, что ремонт не св€зан с повышением стоимости, он не направлен на получение дохода, это текущее содержание квартиры, которое ни в коем случае не отразилось на получении дохода от ее продажи. —обственник же имеет полное право пытатьс€ доказать и настаивать на том, что чем больше денег он вложил в квартиру путем ремонта, тем больше денег он получил при продаже, так как это напр€мую вли€ет на стоимость продажи. “аким образом, из цены продажи можно вычитать не только затраты на приобретение квартиры, но и затраты на ее ремонт.
¬опрос: ¬ 1964 году в ¬ерхнефилатовском сельском совете моими родител€ми был приобретен дом. ¬ 1967 году дом сгорает вместе с отцом. «емлю садили еще лет 15, потом забросили, сейчас идет приватизаци€ амнисти€ земли. «емл€ стоит простаивает, документов в архиве нет ни на землю ни на дом, имеютс€ справки.  уда нам обратитьс€? ≈сть живые свидетели, что проживали дествительно там, можем ли мы в судебном пор€дке выиграть процесс?[ Ќаталь€ —ергеева ]
ќтвет: ¬ вашем случае необходимо еще раз просмотреть архивные документы, в соответствии с которыми можно будет установить, на основании чего, кем и когда вашим родител€м был выделен земельный участок, если такие сведени€ обнаружатс€, то вы имеете возможность попробовать доказать принадлежность участка вашей семье. “ем не менее, необходимо признать, что шансы на это весьма не велики, и доказывать факт будет достаточно сложно. ћожно было бы оттолкнутьс€ от приобретательской давности то есть - Ђ√ражданин, не €вл€ющийс€ собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение п€тнадцати лет либо иным имуществом в течение п€ти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательна€ давностьї (в силу пункта 1 статьи 234 √ражданского  одекса –‘). ¬ысшие судебные инстанции дают следующие разъ€снени€ пункта 1 статьи 234 √ . Ђƒавностное владение считаетс€ добросовестным, если лицо, получа€ владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основани€ возникновени€ у него права собственностиї. ѕроще говор€, гражданин пользовалс€, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически €вл€етс€ его собственником. »ли что имеет полное право оформить этот участок в собственность. ≈сли же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно зан€л этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. ƒавностное владение признаетс€ открытым, если лицо не скрывает факта нахождени€ имущества в его владении. “о есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревь€ и т.п. ѕрин€тие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. ƒавностное владение признаетс€ непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ¬ случае удовлетворени€ иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ имевша€ место ранее временна€ утрата им владени€ спорным имуществом перерывом давностного владени€ не считаетс€. ѕередача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владени€. Ќо и в этом случае, суды не часто удовлетвор€ют за€вленные требовани€. — учетом описываемой вами ситуации, давностное владение у вас прерывалось.

Ќа вопросы отвечает



ƒозморов
јлександр ћихайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "ѕрактика"



–осси€, 614000, г. ѕермь, ул. ћильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
»м€:

E-mail:

¬опрос:

¬ведите контрольное число:
≈сли плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
—траница: 131 | 130 | 129 | 128 | 127 | 126 | 125 | 124 | 123





–Р–Т–Ґ–Ю–†–Ш–Ч–Р–¶–Ш–ѓ
E-Mail:
ѕароль:
| «арегистрироватьс€

–Ъ–£–Я–Ы–Ѓ - –Я–†–Ю–Ф–Р–Ь
ѕодать объ€вление її

ƒата: 20.09.2017
ћосква, поселение  лЄновское с. лЄново, ¬аршавское шоссе 32 км. от ћ јƒ.10 соток. Ќа участке находитс€ старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. —оседи построены живут посто€нно, дорога хороша€. –азвита€ инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. »∆—. ћосковска€ прописка. 2200000руб.€
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
ѕродаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. ѕодольск, ќкт€брьский проспект, д. 2¬ 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторна€ застекл. лоджи€, остаетс€ вс€ мебель.  вартира в хорошем состо€нии. „истый и аккуратный подъезд. ¬с€ развита€ инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с ћосквой (м. Ѕ-р ƒм. ƒонского, м. ёжна€), автобусы и троллейбусы до ж.д станции ѕодольск. „иста€ продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
¬ парковом микр. продаетс€ 3-х комнатна€ квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жила€ площадь 47 кв.м. кухн€ 9 кв.м.  омнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. —анузел раздельный , коридор большой, лоджи€ застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железна€ дверь. –€дом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детска€ площадка. ¬ пешей доступности станци€ ѕодольск, магазины , гипермаркеты. ќтлична€ транспортна€ доступность до метро.¬ собственности более 5 лет. ¬зрослый собственник. 5700 000руб.€
“ел.: 89104156742

¬сего объ€влений: 2736

–°–Ю–Т–Х–Ґ –Ф–Э–ѓ















–Я–Ю–Ы–Х–Ч–Э–Ю –Ч–Э–Р–Ґ–ђ
Ќетрадиционно, но очень полезно: попарьтесь в мешке с березовыми листь€ми или цветочным сеном. ¬ы не только хорошо прогреетесь, но и вдобавок ¬ам будет обеспечен сеанс ароматерапии.

–Т—Б–µ –њ—А–∞–≤–∞ –њ—А–Є–љ–∞–і–ї–µ–ґ–∞—В mykooperativ.ru ¬© 2023
–Я—А–Є –Є—Б–њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–Є –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–Њ–≤ —Б–∞–є—В–∞ –њ—А—П–Љ–∞—П —Б—Б—Л–ї–Ї–∞ –љ–∞ mykooperativ.ru –Њ–±—П–Ј–∞—В–µ–ї—М–љ–∞
–Я–∞—А—В–љ–µ—А–∞–Љ: –Њ–±–Љ–µ–љ —Б—Б—Л–ї–Ї–∞–Љ–Є, –љ–∞–њ–Є—Б–∞—В—М –љ–∞–Љ –њ–Є—Б—М–Љ–Њ
–†–∞–Ј—А–∞–±–Њ—В–Ї–∞: Sunny Design ¬© 2006