Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: Дом построен на меже. В связи с установкой газового счётчика в проекте заложено окно с выходом в соседний двор. Окна нет. Имеем ли мы право сделать глухое окно с матовым остеклением? С согласием или без согласия соседа? Наш дом и соседский с участками находятся в собственности.[ Сергей ]
Ответ: Если отталкиваться от того, что в проекте предусмотрен оконный проем, то он должен присутствовать в полном объеме, с учетом требований предъявляемых к оконным проемам, в противном случае, вам придется изменять проект. Что касается разрешения соседа, если ваш проект согласован, то видимо в данном случае, разрешение соседа не предусмотрено.
Вопрос: У меня в деревне есть часть дома, дом разделен. Соседи мне не родственники. Мне и соседям полагается к дому по 15 соток. Я разделил участок ровно по 15 соток с равными границами, но столкнулся с проблемой что не могу оформит, так как у соседей много построек приходиться на мой земельный участок. Архитектура мне одобрила план раздела. Постройки такие: как сараи, туалет, баня на кирпичном фундаменте. Есть шанс что суд их обяжет за свой счет снести свои постройки. На что мне больше апеллировать для получения желаемого результата. Может ли мне помочь то, что я участник ВОВ.[ Ольга ]
Ответ: Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование. Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: 1) сохранение категории земли; 2) соблюдение минимального размера участка. Так, ст. 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; 3) соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.); 4) отсутствие установленного законодательством запрета раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется согласия на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков предусмотрены ст.22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, п.1 указанной статьи установлены основания для государственной регистрации вышеуказанных земельных участков: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются: 1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; 2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.
Вопрос: Спасибо большое, что откликнулись.Хотелось бы задать встречный вопрос, исходя из вашего ответа. Если я подпишу согласие по границам (не обращаясь в суд), а у меня в документах будет по старому указана моя граница,.. не будет ли мне головной боли, если я захочу потом продать этот участок, или вот как сейчас - зарегистрировать права наследования? Существуют ли допустимые минимальные расхождения в размерах границ документально,на планах (как у нас в 5см), на которые можно сослаться, не изменяя все документы и не обращаясь в суд. Обе стороны хотели бы все решить миром. Заранее спасибо.[ Наталья ]
Ответ: При дальнейших сделках вы сможете распоряжаться имуществом в том объеме, который указан в имеющихся правоустанавливающих документах. На мой взгляд, исходя из анализа законодательства, вы можете обратиться в орган кадастрового учета, представив копии имеющихся документов и с заявлением об устранении технической ошибки, в противном случае, действительно, могут возникнуть некоторые трудности в распоряжении земельным участком как у вас, так и у будущих собственников.
Вопрос: Купил новый участок.По прошествии времени Оказалось, что СНТ создано сотрудниками организации, продавшей землю(3 человека). Они являются учредителями данного СНТ и офрмили в собственность СНТ ЗОП и объекты инфрастркутуры созданные на деньги собственников земельных участков.С собственниками они заключили договоры на пользование объектами инфраструктуры и регулярно увеличивают платежи за их использование. Никого из собственников участков данная тройка в СНТ не принимает. Соответственно собсственники участков лишены возможности управления объектами инфраструктуры ими же оплаченными. Что можно предпринять собственникам земельных участков чтобы взять контроль над ЗОП и объектами инфраструктуры в свои руки. Какой путь предпочтительнее: 1) Добиваться в судебном порядке приема в СНТ 2) Образовать новое СНТ и добиваться передачи ЗОП и объектов инфраструктуры на баланс нового СНТ. Может есть другие пути разрешения этой ситуации[ Виктор ]
Ответ: Мне не совсем понятно, каким образом были созданы объекты инфраструктуры на деньги собственников участков? Насколько я понял, собственники участков не состояли членами СНТ, тогда в связи с чем, и кому они уплачивали взносы? Тем не менее, по существу вопроса могу сказать, что в соответствии со ст.31 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. В соответствии с п. 3.2 Устава гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подаёт заявление в письменной форме в Правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания членов Товарищества. В соответствии с п.3.3. Устава со дня принятия решения о приёме претендент считается членом товарищества. Согласно п. 3.4 Устава каждому члену товарищества в течение трех месяцев должна быть выдана членская книжка или другой документ, удостоверяющий членство. Отказ в принятии вас в члены объединения вы имеете право обжаловать в судебном порядке. После вступления в члены СНТ, вы можете обжаловать сделку продажи инфраструктуры СНТ частным лицам, на основании того, что процедура продажи не была соблюдена. Так же есть много вопросов к платежам установленным этими лицами. Их правовое основание, и законность. Для того чтобы понимать свои права как члена СНТ, я бы рекомендовал ознакомиться вам с уставом вашего кооператива и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Вопрос: Здравствуйте!Сложилась непонятная для меня ситуация.Я сейчас оформляю право собственности на землю и дом в порядке наследования(осталось только зарегистрировать док-ты в рег.палате).Участок находится на территории деревни.И по всем ранее полученным документам, еще с 1999г. расстояние от нашего дома до соседнего участка было 1,35м. На всех планах это обозначено. А сейчас выясняется, что соседи меж собой судились (там два собственника), потом умер тот, чья половина граничит с нашей стороной и в результате, не ставя нас в известность о границах, суд выносит им решение о нашей границе в размере 1,3м. Наследница на основании копии решения их суда, сделала геодезическую съемку и межевание, на планах которого указано расстояние в 1,3м, а не 1,35м, как на моих планах. Я спросила копии согласовательных документов с нашей стороны, которые они предоставляли в суд. Ничего у нее нет. Я не возражаю против этих 5см, но тогда мне придется переделывать все документы на участок. Или какой выход из этой ситуации вы посоветуете?Она говорит, что узаконить нужно все только через суд, т.к. я отказалась подписывать согласие. Юридически ведь у нас разные размеры указаны в планах. Помогите разрешить эту проблему.Заранее спасибо.(извините за сумбур изложение ситуации)[ Наталья ]
Ответ: В данном случае действительно необходимо судебное вмешательство, более того, судебное разбирательство будет не самым простым. Если данное обстоятельство не затрудняет вам землепользование, то на вашем бы месте, я не стал бы производить каких либо действий. Однако если вы считаете необходимым приведение в соответствие фактических и документальных границ участка, рекомендую обратиться к специалистам в вашем регионе, потому как ведение дела самостоятельно будет затруднительно.
Вопрос: Здравствуйте. Я с мужем купили две комнаты в доме коридорного типа с жилой площадью (комнаты) и не жилой(коридор). С нами в боксе есть ещё три комнаты, которые ещё задолго до нас объединили в одну "типа" квартиру. Ещё до нашего заселения в коридоре была поставлена дверь-разделили коридор. Теперь получается, что соседи пользуются не только своей не жилой площадью(коридор), но и нашей-проход по нашему коридору. Сейчас они продают свою "квартиру", а покупателям говорят, что коридорчик наш-это тоже общий. Что же мне делать? Пусть там 4 кв.м,но ведь они нам тоже не лишние. Мы там ходим босиком-а они в верхней обуви! ПОМОГИТЕ мне разрешить этот вопрос.[ Светлана ]
Ответ: Я бы рекомендовал обратиться вам в надзорный орган по произведенной перепланировке, скорее всего она была не согласована, Надзорный орган в свою очередь имеет право наложить штрафные санкции, а так же решить устранить реконструкцию помещения.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович! Действительно, земля русская держится на таких как Вы! Спасибо огромное за то, что даёте надежду на справедливое решение тех бед, которые сваливаются на плечи простого человека. Из далёкого от родного Чусового(моё детство) Подмосковья обращается к Вам пенсионерка, отчаявшаяся получить вразумительный ответ от ангажированных (деньгами, властью…) юристов местного разлива. Живём с мужем в черте города на землях – поселениях в собственном доме: здесь зарегистрированы, это единственное наше жильё. Все документы в порядке. Но вот напасть…. Вокруг располагаются загородные особняки – все в частном владении (их 18). Несколько семей живут постоянно, основная же масса приезжает на лето и по выходным. Но и это пол беды. Дело в том, что на этих землях до начало 90-х годов располагались арендуемые дачи работников КГБ. В 90е годы, образовав дачный кооператив (никаких взносов – просто содружество ), 4 генерала приватизировали свои участки. Процесс пошёл: поджёги, перепродажи участков-всё «как положено». К сожалению, члены того первого кооператива, люди глубоко порядочные, ушли из жизни. До 2008 года , пока не выросли особняки банкиров, бизнесменов, да и генералов, ставшими оными в 90-х, лишь наличие печати у одного из хозяинов загородного дома напоминал о прошлом кооперативе. Возникла необходимость увеличить электромощность обеспечения. Дабы облегчить этот процесс реанимировали прошлое содружество в ДНТ и провели его каким-то образом как ЮЛ 2006годом. Нам предложили участвовать в создании новой электроветки , но никто никогда не предлагал вступить в члены ДНТ. Один Бог знает, как мы осилили сумму взноса на строительство этой ветки, но стали совладельцами её.(какая-то «фиговая» бумажка есть). Параллельно стали собирать взносы на оперативные затраты (то бишь, на взятки). Мы и здесь платили до второй половины 2009г. А аппетиты у богатеньких росли: то вагончик поставить для охраны(один из жителей хозяин охранного бюро) , то дорогу к озеру проложить по лесу-там можно сделать въезд для больших машин на территорию к банкирши, так как узок из-за сказачно красивого забора проезд между чужими строениями на участке и т. д. Бога ради, не подумайте, что я жёлчная старуха, просто не в состоянии оплачивать все капризы. Мы предложили: давайте будем вносить взносы в соответствии с нужными нам услугами. Унас 4,444сотки земельный участок(у всех25-32), нет машины(у всех по несколько машин), в город выходим через свою калитку лесом, оплачивая при этом заитраты на работу ворот в виде надбавки к потребляемому по счётчику по уличному освещению, домашнему счётчику :6,5% (а было и18%) безоговорочно. Мало ли что-скорая помощь, что-то привезти. Но нет, зазвучало «ату его, ату». И хотя молодые соседи относятся к нам неплохо, с пониманием, но перечить двум инициаторам травли не смеют-не хотят осложнений. Да и суммы для них не существенны. Я точно знаю, что не вносят взносы несколько жителей, но именно мужа пригласили на собрание и заявили, что его исключают из ДНТ. И вот, наконец, вопросы. Если мы никуда не вступали, не писали никаких заявлений на вступление (мы купили землю у города в 2004г), то откуда нас исключают? Потом, все участки находятся в частном владении, а дорога (метров 300) находится в управлении ФСБ. Допускаю, что могут навязать сумму за пользование ею несусветную (дабы поддержать честь мундира «бедствующих» пенсионеров-генералов, ставших вдруг успешными бизнесменами и убеждённых, что надо жить по их правилам), хотя до сих пор жители не платили ничего ФСБ за дорогу. Понимаю, что прийдётся заключать договор с этим липовым ДНТ по поводу пользования дорогой. Как они должны нам доказать, что эксплуатация её стоит в месяц именно столько-чеки, квитанции – им нарисовать ничего не стоит? А работы выполняют их смотрители – таджики. Помогите, прошу Вас. И,наконец, искренне, без всяких подвохов, как старенькая училка химии, приглашаю Вас к нам в гости. Ей Богу, мы вымирающее поколение романтиков, верим, что хорошие люди всегда найдут о чём поговорить. Клянусь, никаких юридических консультаций. Мы любим поззию, много читаем. И …, увы,совсем потерялись в современном мире. Так что милости просим: Вас, вашу семью. С признательностью, Вера Константиновна.[ Вера ]
Ответ: Уважаемая Вера Константиновна. Очень признателен вам за теплые слова. Добра вам и здоровья. И долгих лет жизни. По существу вопроса могу пояснить следующее: Все целевые взносы на проведение дорог и иные цели содержания кооператива принимаются на общем собрании, в котором вы в свою очередь так же можете участвовать, и имеете право голоса. Исходя из вопроса, я так понимаю, что вы все же являетесь членом товарищества. Так же действительно не ясно, в связи с чем вас исключают из членов товарищества, для того что бы исключить члена необходимы веские причины. Исходя из положений законодательства усматривается, что каждый член Садового Товарищества в любой момент вправе выйти из Товарищества, передав письменное заявление о выходе в Правление. Так же член Садового Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания в связи с тем, что он: к примеру, нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов; предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует нанесению ущерба Товариществу в его предпринимательской деятельности; систематически не выполняет решения Общего собрания, нарушает положения Устава. Указанные действия члена товарищества должны быть подтверждены документально. Член Товарищества выбывает из Товарищества с момента принятия Общим собранием решения об исключении его из Товарищества. Вам необходимо ознакомится с этим решением общего собрания, что бы установить основания для вынесения такого решения. Нельзя забывать, что вы должны были быть приглашены на данное собрание - Правление в сроки, установленные для уведомления членов Садового Товарищества о созыве Общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание. В случае неявки исключаемого члена Садового Товарищества на Общее собрание оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена Садового Товарищества из Товарищества. Кроме того, у вас имеется право обжаловать данное решение. Но так же необходимо отметить, что выбывшему из Садового Товарищества гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Товарищества в размере целевых взносов в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества. Нельзя забывать, что вы участвовали в строительстве инфраструктуры товарищества, а в силу п. 2 ст. 4 ФЗ О садоводческих и некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществам за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, то есть в данном случае и вас тоже. ТО есть при выходе данная процентное соотношение этой стоимости вам должна быть выплачена. А так же бывший член Садового Товарищества может заключить с Товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную плату. Соразмерность иные члены товарищества должны доказывать так же. ТО есть вы не обязаны платить более того, что платят и члены товарищества.

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 122 | 121 | 120 | 119 | 118 | 117 | 116 | 115 | 114

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

Качество газона во многом зависит от ухода за ним. Весной (как только растает снег), и почва слегка подсохнет - будет пригодна к обработке, необходимо провести «прочесывание» газона граблями. Таким образом, вы удалите накопившийся за зиму мусор и разрыхлите верхний слой почвы, определите степень изреженности газона, после чего можно будет приступать к подсеву трав или дернованию (ремонту газона).

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2024
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006