ќЌ—”Ћ№“ј÷»я ё–»—“ј

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства Ђѕрактикаї, поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Ќаша юридическа€ консультаци€ позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое за€вление и иные процессуальные документы;
  • как устранить €вные противоречи€ сторон, так и вы€снить, €вл€ютс€ ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

ёридическа€ консультаци€ агентства Ђѕрактикаї убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


¬опрос: «дравствуйте јлександр ћихайлович. упил участок дл€ »∆— в тупике.Ќас три соседа.ќдин дл€ всех заезд.ќдин из соседей поставил на половине заезда столбы дл€ возведени€ забора и присвоени€ куска заезда себе. ак защитить свои права пользовани€ заездом. —пасибо[ ¬алерий ]
ќтвет: ¬ данном случае € усматриваю самовольный захват земельного участка. ѕользование и распор€жение земельным участком возможно в случае наличи€ прав на такие действи€, в ином случае действи€ признаютс€ незаконными. ќбратитесь в администрацию района на незаконные действи€ соседа, с целью инициировани€ проверки действий соседа.
¬опрос: «дравствуйте! —кажите пожалуйста куда нам обратитьс€? Ќаши соседи по даче прот€нули крышу дома, за забор и сейчас все что попадает на крышу( снег, вода) падает в узкий переулок, где его ширина 3 метра, из-за этой крыши к нам не может подъехать ни одна машина, € уже не говорю про скорую помощь и пожарных. ” мен€ ћаленькие дети и зимой нам страшно ходить там, так как сосед крышу не чистит.Ѕыло уже несколько случаев когда, глыбы снега и льда падали пр€мо возле людей проход€щих мимо.—осели на нашу просьбу убрать крышу к себе за забор никак не реагируют. „то нам делать?[ Ќаталь€ ]
ќтвет: ѕрежде всего, подозреваю, что со стороны соседей нарушены как санитарно бытовые так и пожарные требовани€. ¬ частности в соответствии с —Ќиѕ 30-02-97 в котором указанно, что противопожарные рассто€ни€ между строени€ми и сооружени€ми, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице (таблица ранее уже публиковалась) ј так же в соответствии с п. 6.6. —адовый дом должен отсто€ть от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. –ассто€ние от хоз€йственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. п. 6.7. ћинимальные рассто€ни€ до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым услови€м должны быть: от садового дома -3 м, от постройки дл€ содержани€ мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м. »сход€ из вопроса, считаю, что дом поставлен слишком близко к границе земельного участка. ≈сли указанные нарушени€ в действительности имеютс€, вы можете обратитс€ в уполномоченный орган к примеру архитектурный комитет района с жалобой. ѕосле проведени€ проверки, за подобные противоправные действи€ могут наложить административный штраф.   вопросу об опасности получени€ травм в переулке.  ак € пон€л, переулок €вл€етс€ дорогой общего пользовани€? √раждане, осуществл€€ жилищные права и исполн€€ вытекающие из жилищных отношений об€занности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. ¬ соответствии с п. 3 ст. 17 ∆  –‘, ѕользование жилым помещением осуществл€етс€ с учетом соблюдени€ прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользовани€ жилыми помещени€ми, утвержденными уполномоченным ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральным органом исполнительной власти. ¬ соответствии с п. 4 ст. 30 ∆  –‘, —обственник жилого помещени€ об€зан поддерживать данное помещение в надлежащем состо€нии, не допуска€ бесхоз€йственного обращени€ с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользовани€ жилыми помещени€ми, а также правила содержани€ общего имущества собственников помещений. “ак же ѕунктом 19 ѕор€дка пользовани€ жилыми помещени€ми, утв. ѕостановленим ѕравительства –‘ от 21.01.2006 г. є 25 установлено, что собственник в качестве пользовател€ жилым помещением об€зан:- поддерживать надлежащее состо€ние жилого помещени€;- - нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещени€ путем внесени€ платы за содержание и ремонт жилого помещени€;   перечню работ по содержанию жилых домов относитс€ удаление с крыш снега и наледей (ƒ. ѕрочие работы ѕриложение є 4 к ѕостановлению √осударственного  омитета –‘ по строительству и ∆   от 27 сент€бр€ 2003 г. N 170 Ђќб утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаї —ледовательно, со стороны соседа наблюдаетс€ нарушение норм эксплуатации здани€.  оторое может повлечь нанесени€ вреда здоровью и имуществу неограниченного круга лиц. ѕо этому факту вы так же можете обратитс€ с за€влением как архитектурный комитет вашего района, так и в прокуратуру.
¬опрос: јлександр ћихайлович, подскажите, пожалуйста, у мен€ участок с постройками. я перенЄс забор примерно на 40-50см в ширину и также примерно в длину. „то мне грозит, и могу ли € купить эту захваченную землю, расширение произошло в сторону проход€щей дороги, межа не тронута, и ещЄ мои границы выходили одним углом почти на дорогу, € убрал угол дл€ более удобного проезда транспорта, т.е. отдал кусок своей земли в свободное пользование.[ јлександр ]
ќтвет: ƒобрый день. ¬се зависит от того, кому принадлежит земельный участок самовольно вами зан€тый. ¬ случае если это земли —Ќ“, вы можете вынести на общее собрание вопрос о выделении вам дополнительного участка по фактическому землепользованию. ≈сли земл€ принадлежит администрации района нахождени€ имущества, необходимо вести переговоры с администрацией и вполне веро€тно выкупать дополнительный участок на торгах. ѕо вопросу передачи вашего земельного участка в свободное пользование преференций вам это не дает, кроме того, сн€тие ограждени€ с принадлежащего вам земельного участка не умол€ет вашего права собственности на данный участок.
¬опрос: «дравствуйте! подскажите пожалуйста € построила сарай и навес в 1 метре от своего забора ,а сосед построил летнию кухню и баню р€дом с забором не отступив 1 метр и дом стоит на меже т.к.раньше строили и не вешает лотки .¬с€ вода бежит во двор теперь они требуют чтобы € отдала 3 метра двора ,и убрала постройку сара€ .заранее спасибо![ гал€ ]
ќтвет: «дравствуйте, √алина.  ак € уже говорил, в соответствии с —Ќиѕ 30-02-97 6.7 ћинимальные рассто€ни€ до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым услови€м должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки дл€ содержани€ мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 ; 6.8 ћинимальные рассто€ни€ между постройками по санитарно-бытовым услови€м должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; ”казанные рассто€ни€ должны соблюдатьс€ как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. »сход€ из этих требований можно устанавливать законность возведени€ построек на ваших участках. ¬месте с тем, мне не совсем пон€тен вопрос про межу.
¬опрос: ѕокупаю земельный участок. ѕродавец не оформил до конца документы о владении участком (на руках есть документ о купле-продаже участка у предыдущего владельца, межевой план, кадастровый паспорт участка (выписка из кадастрового реестра)). ѕо состо€нию на текущий момент в реестре кадастрова€ запись по номеру считаетс€ аннулированной (что это значит?). ѕродавец предлагает составить договор купли-продажи и выдать генеральную доверенность, чтобы € самосто€тельно зарегистрировал документы о владении участком. „то необходимо сделать дальше, чтобы приобрести участок в собственность? ћожно ли составить договор о купле-продаже без документов о владении? » на основании чего в таком случае текущий владелец владеет землЄй?[ ≈вгений ]
ќтвет: –азделим ваш вопрос на две части. ѕрежде всего, вопрос об аннулированной кадастрова€ запись по номеру. —огласно п. 4 ст. 24 ‘едерального закона от 24.07.2007 є 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" (далее - закон о кадастре), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведени€ при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости нос€т временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считаетс€ возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Ц ≈√–ѕ). “акие сведени€ утрачивают временный характер со дн€ государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. ≈сли по истечении двух лет со дн€ постановки на кадастровый учет земельного участка, не осуществлена государственна€ регистраци€ права на него (либо государственна€ регистраци€ аренды), такие сведени€ аннулируютс€ и исключаютс€ из государственного кадастра недвижимости. “аким образом, сведени€ о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 01.03.2008 (дата вступлени€ закона о кадастре в силу) через 2 года аннулируютс€, что означает прекращение существовани€ земельного участка и изъ€ти€ его из оборота как объекта гражданских прав. ¬се заключенные сделки с таким участком также утрачивают силу. “аким образом, земельные участки, право на которые не зарегистрировано, утрачивают временный характер со дн€ государственной регистрации права, либо государственной регистрации аренды земельного участка. ¬ соответствии со ст. 12 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон о регистрации) идентификаци€ земельного участка в ≈√–ѕ осуществл€етс€ по кадастровому номеру. ѕри аннулировании записей из государственного кадастра недвижимости земельный участок считаетс€ неучтенным. ƒанное обсто€тельство, в свою очередь, €вл€етс€ основанием дл€ отказа в государственной регистрации права в соответствии со ст. 20 «акона о регистрации. ѕункт 1.2 которой устанавливает, что не допускаетс€ осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считаетс€ учтенным в государственном кадастре недвижимости. Ќа основании вышеизложенного, государственна€ регистраци€ права собственности на земельный участок, сведени€ о котором аннулированы в государственном кадастре недвижимости, невозможна. Ќу и что касаетс€ второго вопроса: Ќа основании чего текущий владелец владеет землЄй. ¬ описываемом случае, лицо земельным участкам не владеет, а пользуетс€.   вопросу о возможности составлени€ договора о купле-продаже без документов о владении можно сказать однозначно, така€ сделка не соответствует законодательству, а следовательно не повлечет у ее сторон каких либо прав. »сход€ из вышеизложенного, € бы не рекомендовал без участи€ специалиста в вашем регионе продолжать какие-либо действи€ в отношении указанного вами земельного участка.
¬опрос: ”важаемый јлександр ћихайловичюю.” нас дачный учасок находитс€ на косогоре а ниже участок соседей расо€ние между нашими заборами примерно 9м они начали строить дорогу пригнали эксковатор с ножом впереди и сн€ли почву вдоль нашего забора на конус к углу забора. ѕолучаес€ расто€ние о забора до дороги от 2м до 70-80см и получаес€ дорога будет проходить ниже нашего забора примерно от 1м до 1м 70см. ѕравомерны ли их действи€ и какое расто€ние должны они были отсупить от нашего забора. ј дорогу делают шириной чтобы проходил  јћј«.[ любовь ]
ќтвет: ѕрежде всего, надо констатировать, что рассто€ни€ "от улицы до забора" законодателем не вынесено в отдельный норматив. ¬ соответствии со словарем ”шакова "улица" - это "пространство между двум€ р€дами домов в населенных пунктах дл€ проезда и прохода".  ак правило, указанные земли относ€тс€ к категории "земли общего пользовани€" и они неизбежно граничат с земельными участками, наход€щимис€ в собственности.  ак известно ограждение ¬ы можете ставить только на своЄм участке, ваше право отступать от границы своего участка при установке, либо возводить его на самой границе. ‘актически требований в этой части к установке ограждений не имеетс€ и регламентируетс€ фразой "единообразно сложившемус€ стилю и линии". ≈динственна€ правова€ база, котора€ применима в данном случае, это норма √радостроительного кодекса от 29.21.2004 є190-‘« (в ред. от 19.07.2011) √лава 1, ст. 1: 11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (измен€емые, вновь образуемые) границы территорий общего пользовани€, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии св€зи (в том числе линейно-кабельные сооружени€), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружени€ (далее - линейные объекты); и далее применим «емельный кодекс –‘ от 25.10.2001 є136-‘« (в ред. от 19.07.2011) —тать€ 36. п. 7... ћестоположение границ земельного участка и его площадь определ€ютс€ с учетом фактического землепользовани€ в соответствии с требовани€ми земельного и градостроительного законодательства. ћестоположение границ земельного участка определ€етс€ с учетом красных линий, местоположени€ границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (в ред. ‘едерального закона от 13.05.2008 N 66-‘«) “о есть, соответствие границ работ по устройству проезжей части, соотношению красных линий. “ак же возможно посмотреть нормативы дл€ дорог, то есть рассто€ние "от кра€ проезжей части до ...". ќно только дл€ разного типа дорог разное и распростран€етс€ дл€ вновь стро€щихс€ дорог. —Ќиѕ 2.05.02-85 "ј¬“ќћќЅ»Ћ№Ќџ≈ ƒќ–ќ√»", “аблица 4. ƒл€ вашего случа€ считаю малоприменимо.
¬опрос: явл€юсь членом кооператива и имею элинг на земле принадлежащей кооперативу. ѕри выходе из членов кооператива чего € могу лишитьс€? Ќа эленг есть документ на право собственности.[ »нна ]
ќтвет: ѕрежде всего, необходимо вы€снить, в св€зи с чем, и каким образом получилось так, что земельный участок принадлежит кооперативу. ¬ обычном пор€дке земли под —Ќ“ выдел€ютс€ администрацией района с целью использовани€ под определенную де€тельность, в вашем случае садоводство. —оответственно, это означает, что у —Ќ“, как юридического лица, фактически земли нет - оно занимаетс€ исключительно организационно-распор€дительной де€тельностью, как это и установил ‘едеральный закон от 15.04.1998 є 66-‘«. ѕодтверждаетс€ это хот€ бы из того факта, что земельный налог вы уплачиваете не —Ќ“, а в »‘Ќ—. —ледовательно, видимых последствий по вопросу пользовани€ земельным участком, при выходе из —Ќ“ у вас не возникнет. ƒалее, согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 ‘едерального закона є 66-‘« √раждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хоз€йство в индивидуальном пор€дке. √раждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хоз€йство в индивидуальном пор€дке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, вправе пользоватьс€ объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ за плату на услови€х договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в пор€дке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€. ¬ случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ на основании решени€ правлени€ такого объединени€ либо общего собрани€ его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хоз€йство в индивидуальном пор€дке, лишаютс€ права пользоватьс€ объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€. Ќеплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ взыскиваютс€ в судебном пор€дке. √раждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хоз€йство в индивидуальном пор€дке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€, могут обжаловать в суд решени€ правлени€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ либо общего собрани€ его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ такого объединени€. –азмер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовани€ садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ дл€ граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хоз€йство в индивидуальном пор€дке, при условии внесени€ ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом дл€ членов такого объединени€. ¬месте с тем, € в том числе рекомендовал бы одновременно приватизировать земельный участок в установленном пор€дке, с учетом того, что право это у вас имеетс€ в полном объеме.

Ќа вопросы отвечает



ƒозморов
јлександр ћихайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "ѕрактика"



–осси€, 614000, г. ѕермь, ул. ћильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
»м€:

E-mail:

¬опрос:

¬ведите контрольное число:
≈сли плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
—траница: 137 | 136 | 135 | 134 | 133 | 132 | 131





–Р–Т–Ґ–Ю–†–Ш–Ч–Р–¶–Ш–ѓ
E-Mail:
ѕароль:
| «арегистрироватьс€

–Ъ–£–Я–Ы–Ѓ - –Я–†–Ю–Ф–Р–Ь
ѕодать объ€вление її

ƒата: 20.09.2017
ћосква, поселение  лЄновское с. лЄново, ¬аршавское шоссе 32 км. от ћ јƒ.10 соток. Ќа участке находитс€ старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. —оседи построены живут посто€нно, дорога хороша€. –азвита€ инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. »∆—. ћосковска€ прописка. 2200000руб.€
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
ѕродаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. ѕодольск, ќкт€брьский проспект, д. 2¬ 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторна€ застекл. лоджи€, остаетс€ вс€ мебель.  вартира в хорошем состо€нии. „истый и аккуратный подъезд. ¬с€ развита€ инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с ћосквой (м. Ѕ-р ƒм. ƒонского, м. ёжна€), автобусы и троллейбусы до ж.д станции ѕодольск. „иста€ продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
¬ парковом микр. продаетс€ 3-х комнатна€ квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жила€ площадь 47 кв.м. кухн€ 9 кв.м.  омнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. —анузел раздельный , коридор большой, лоджи€ застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железна€ дверь. –€дом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детска€ площадка. ¬ пешей доступности станци€ ѕодольск, магазины , гипермаркеты. ќтлична€ транспортна€ доступность до метро.¬ собственности более 5 лет. ¬зрослый собственник. 5700 000руб.€
“ел.: 89104156742

¬сего объ€влений: 2736

–°–Ю–Т–Х–Ґ –Ф–Э–ѓ















–Я–Ю–Ы–Х–Ч–Э–Ю –Ч–Э–Р–Ґ–ђ
—егодн€ существует немало способов защиты дома от злоумышленников. ¬есьма важна€ составл€юща€ системы безопасности Ц внутридомова€ охранно-пожарна€ сигнализаци€, предназначенна€ дл€ своевременного обнаружени€ возгорани€ и несанкционированного проникновени€ в охран€емую зону. ѕодобное устройство способно зафиксировать проникновение постороннего в коттедж, а также Ђучу€тьї возгорание и прин€ть соответствующие меры: включить сигнализацию и (при пожаре) запустить механизмы пожаротушени€.

–Т—Б–µ –њ—А–∞–≤–∞ –њ—А–Є–љ–∞–і–ї–µ–ґ–∞—В mykooperativ.ru ¬© 2021
–Я—А–Є –Є—Б–њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–Є –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–Њ–≤ —Б–∞–є—В–∞ –њ—А—П–Љ–∞—П —Б—Б—Л–ї–Ї–∞ –љ–∞ mykooperativ.ru –Њ–±—П–Ј–∞—В–µ–ї—М–љ–∞
–Я–∞—А—В–љ–µ—А–∞–Љ: –Њ–±–Љ–µ–љ —Б—Б—Л–ї–Ї–∞–Љ–Є, –љ–∞–њ–Є—Б–∞—В—М –љ–∞–Љ –њ–Є—Б—М–Љ–Њ
–†–∞–Ј—А–∞–±–Њ—В–Ї–∞: Sunny Design ¬© 2006