КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
  • как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


Вопрос: При оформлении свидетельства на землю и жилое строение в регистрационной палате по наследству необходимо присутствовать всем наследникам?[ Анонимный посетитель ]
Ответ: Моментом вступления в наследство можно считать получение Свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по месту открытия наследства. Место открытия наследства, в большинстве случаев, это последнее место жительства наследодателя (место прописки умершего). Для открытия наследственного дела надо предоставить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя, а также, для установления наследственных отношений, свидетельства об актах гражданского состояния. Получив Свидетельство о праве на наследство и оформив тем самым свое право на наследство, надо зарегистрировать полученное право в органах регистрации и получить Свидетельство о государственной регистрации права. Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов: заявление; финансовый документ об оплате регистрации; документы, удостоверяющие личность заявителя; Свидетельство о праве на наследство; Соглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками); Кадастровый паспорт объекта (должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП). Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) для физических лиц – 1000 рублей. Для каждого наследника выдается отдельное свидетельство. В связи с указанным необходимости участия в данном процессе у других наследников не имеется.
Вопрос: Александр Михайлович, добрый день. Ответьте, пожалуйста, существуют ли какие-либо госсубсидии на покупку земельных участков для строительства? Благодарю.[ Елизавета Петровна ]
Ответ: Уважаемая Елизавета Петровна. Наличие программ о предоставлении субсидий на покупку земельного участка зависит от региона вашего проживания. В связи с федеральными инициативами во многих регионах приняты законы местного значения либо о выделении субсидии под покупку земельного участка либо о бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этими документами земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности или в муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно. В частности такие программы охватывают следующие категории граждан: молодым семьям, в которых возраст супругов на дату подачи заявления о субсидии или предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного родителя, возраст которого на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных). Более конкретные условия, указанных программ вы можете узнать в местных администрациях.
Вопрос: Имеется земельный участок в постоянном бессрочном пользовании. Чиновники говорят, что после нового года права токого не будет. Правда ли это?[ Андрей Васильевич ]
Ответ: В России право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принято считать традиционным правовым титулом. Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ 2001 г. (далее - ЗК РФ) значительно сократил круг субъектов, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также по сравнению с ГК РФ существенно ограничил правомочия землепользователей, рассматриваемый правовой титул не утратил своего значения. В соответствии с действующим ЗК РФ, установлено - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Однако нельзя забывать, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Тем не менее, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Об изменении указанного титула для физических лиц, сокращении его действия, либо иных существенных преобразований мне не известно. Тем не менее, для предпринимателей с 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. Я бы рекомендовал вам обратиться к лицам, указывающим на изменение законодательства с требованием разъяснения конкретных норм права подлежащих изменению, и оснований для изменений.
Вопрос: Имею свидетельство о праве собственности на домовладение. Здание домовладения на 3 хозяев: общая крыша, смежные стены, электричество при строительстве дома проведено через крышу на всех совладельцев. Соседи сказали, что отрежут свет и мы должны проводить свой, объясняя, что они сделали отчуждение собственности из общего домовладения. Возможен ли подобный акт отчуждения, ведущий за собой право отрезать общее электричество? Должны ли соседи предъявить документы, другим способом известить о правовых деяниях? Что следует делать сейчас нам? Спасибо![ Диана ]
Ответ: Во-первых, несомненно, действия соседей в вашем случае неправомерны. Независимо от произведенных юридически значимых действий, все собственники могут поставить отдельные счетчики, учитывающие индивидуальное потребление электроэнергии каждым из сособственников. Однако проведение дополнительной линии электропередач к одному дому обычно не предусмотрено. Во-вторых, не совсем понятен термин - отчуждение собственности. В праве это может означать, что с недвижимым имуществом была осуществлена сделка, по продаже, дарению, либо иной сделке связанной с прекращением права собственности лица на объект. В этом случае вы должны были быть уведомлены о сделке, так как имеете преимущественное право покупки, ну, и кроме того, переход права собственности на долю, на ваши права и обязанности не влияют. Поэтому я бы рекомендовал уточнить, какие именно действия были проведены соседями, и какими документами это подтверждается. Исходя из этого, можно будет уточнить какие последствия, действия соседей влекут. Исходя из представленной вами информации, считаю, что со стороны сособственников имеется факт простого введения в заблуждение.
Вопрос: Мой участок расположен в 25 метрах от берега реки. Могу ли я приватизировать (присоединить) к своему участку всю прилегающую береговую полосу? Куда мне необходимо обратиться и какие документы предоставить?[ Сергей Георгиевич ]
Ответ: Пункт 1 части 1 статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли водоохранных зон рек и водоемов относятся к землям природоохранного назначения, которые, в свою очередь, относятся к землям особо охраняемых территорий (часть 2 статьи 94 ЗК РФ).Пункт 4 статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков, непосредственно не относит земельные участки, расположенные в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе, к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом пункт 5 статьи 20 ЗК РФ не устанавливает запрет на приобретение в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне, а следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: - изъятия земельных участков из оборота; - установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; - резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд Рассматриваемая категория земельных участков исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота; в настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию; факт резервирования земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне. Однако статья 112 Водного кодекса Российской Федерации в качестве обязательного условия для предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов предусматривает согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. Под предоставлением по нормам Земельного кодекса Российской Федерации и Водного кодекса Российской Федерации понимается также передача в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые были предоставлены им ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования. Исходя из того, что при предоставлении земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне водного объекта, в постоянное (бессрочное) пользование согласия федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда не требовалось, при предоставлении в собственность этих земельных участков согласование с указанными органами необходимо в каждом конкретном случае. В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" в пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования. Поэтому порядок передачи в собственность земельных участков, которые расположены в пределах прибрежных защитных полос водных объектов, должен быть таким же, как и порядок передачи в собственность земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, то есть при наличии согласия федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. Исходя из вышеизложенного действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.Следовательно, если у гражданина возникло правомерное пользование земельным участком, который расположен в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта, или находящимся на данном земельном участке строением, то он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность с согласия соответствующего федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. Отказ федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда в предоставлении в собственность указанных земельных участков должен быть мотивирован, и в каждом конкретном случае может быть оспорен гражданином в судебном порядке.
Вопрос: Здравствуйте! Мы с братом вступили в наследство на дом. Земля, на которой стоит дом находится в бессрочной аренде, оформленной на умершего отца. Можем ли мы продать дом без оформления земли?[ Анонимный посетитель ]
Ответ: Данные правоотношения регулируются ст. 271 Гражданского кодекса РФ, в которой в частности указанно - Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Кроме того в Земельном кодексе есть дополнительные пояснения, в частности в ст 35. указанного акта сказано - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Вопрос: Здравствуйте! Купил участок с домом 6 соток.Дом был старый маленький стоит по середине участка законно. слева до соседского гаража 4 метра. Его гараж является нашим забором. справа я Залил фундамент к старому дому. стена дома (нового фундамента) является забором. Сосед не против. Согласие заверили у нотариуса. До его при стройки к дому расстояние 1,5 метра. До самого дома 7 метров. Пристройка вроде узаконена. Какие сложности могут возникнуть когда я буду все узоканивать? Дом в высоту примерно 10 метров. Проекта и разрешения на строительство нету.[ Александр ]
Ответ: У вас имеется возможность зарегистрировать строение по дачной амнистии. Процедура такой регистрации описана в более ранних ответах, кроме того, она является упрощенной. Я бы рекомендовал обратиться в архитектурный комитет вашего района с целью получения требуемых параметров застройки исходя из конкретного проекта.

На вопросы отвечает



Дозморов
Александр Михайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"



Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
Имя:

E-mail:

Вопрос:

Введите контрольное число:
Если плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
Страница: 135 | 134 | 133 | 132 | 131 | 130 | 129 | 128 | 127





АВТОРИЗАЦИЯ
E-Mail:
Пароль:
| Зарегистрироваться

КУПЛЮ - ПРОДАМ
Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

СОВЕТ ДНЯ















ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Дизайн ландшафта лучше всего заказывать в солидных организациях, на 100% знающих свое дело, соблюдающих технологию работы ландшафтного дизайна. Не вздумайте привлекать к этому делу новичка, в последствии вы можете еще очень долго пожинать плоды его «профессионализма».

Все права принадлежат mykooperativ.ru © 2020
При использовании материалов сайта прямая ссылка на mykooperativ.ru обязательна
Партнерам: обмен ссылками, написать нам письмо
Разработка: Sunny Design © 2006