ќЌ—”Ћ№“ј÷»я ё–»—“ј

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства Ђѕрактикаї, поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Ќаша юридическа€ консультаци€ позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое за€вление и иные процессуальные документы;
  • как устранить €вные противоречи€ сторон, так и вы€снить, €вл€ютс€ ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

ёридическа€ консультаци€ агентства Ђѕрактикаї убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


¬опрос: ѕри оформлении свидетельства на землю и жилое строение в регистрационной палате по наследству необходимо присутствовать всем наследникам?[ јнонимный посетитель ]
ќтвет: ћоментом вступлени€ в наследство можно считать получение —видетельства о праве на наследство. —видетельство о праве на наследство выдает нотариус по месту открыти€ наследства. ћесто открыти€ наследства, в большинстве случаев, это последнее место жительства наследодател€ (место прописки умершего). ƒл€ открыти€ наследственного дела надо предоставить нотариусу свидетельство о смерти наследодател€, а также, дл€ установлени€ наследственных отношений, свидетельства об актах гражданского состо€ни€. ѕолучив —видетельство о праве на наследство и оформив тем самым свое право на наследство, надо зарегистрировать полученное право в органах регистрации и получить —видетельство о государственной регистрации права. ƒл€ регистрации права на основании —видетельства о праве на наследство надо представить в –егистрационную службу следующий перечень документов: за€вление; финансовый документ об оплате регистрации; документы, удостовер€ющие личность за€вител€; —видетельство о праве на наследство; —оглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками);  адастровый паспорт объекта (должен представл€тьс€ в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ≈√–ѕ, если же государственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представл€лс€ в регистрационную службу и находитс€ в деле на данный объект в ≈√–ѕ). —тоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) дл€ физических лиц Ц 1000 рублей. ƒл€ каждого наследника выдаетс€ отдельное свидетельство. ¬ св€зи с указанным необходимости участи€ в данном процессе у других наследников не имеетс€.
¬опрос: јлександр ћихайлович, добрый день. ќтветьте, пожалуйста, существуют ли какие-либо госсубсидии на покупку земельных участков дл€ строительства? Ѕлагодарю.[ ≈лизавета ѕетровна ]
ќтвет: ”важаема€ ≈лизавета ѕетровна. Ќаличие программ о предоставлении субсидий на покупку земельного участка зависит от региона вашего проживани€. ¬ св€зи с федеральными инициативами во многих регионах прин€ты законы местного значени€ либо о выделении субсидии под покупку земельного участка либо о бесплатном предоставлении в собственность отдельным категори€м граждан земельных участков дл€ индивидуального жилищного строительства. ¬ соответствии с этими документами земельные участки из земель, наход€щихс€ в государственной собственности или в муниципальной собственности, предоставл€ютс€ в собственность бесплатно. ¬ частности такие программы охватывают следующие категории граждан: молодым семь€м, в которых возраст супругов на дату подачи за€влени€ о субсидии или предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, либо неполным семь€м, состо€щим из одного родител€, возраст которого на дату подачи за€влени€ не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных). Ѕолее конкретные услови€, указанных программ вы можете узнать в местных администраци€х.
¬опрос: »меетс€ земельный участок в посто€нном бессрочном пользовании. „иновники говор€т, что после нового года права токого не будет. ѕравда ли это?[ јндрей ¬асильевич ]
ќтвет: ¬ –оссии право посто€нного (бессрочного) пользовани€ земельным участком прин€то считать традиционным правовым титулом. Ќесмотр€ на то, что «емельный кодекс –‘ 2001 г. (далее - «  –‘) значительно сократил круг субъектов, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€, а также по сравнению с √  –‘ существенно ограничил правомочи€ землепользователей, рассматриваемый правовой титул не утратил своего значени€. ¬ соответствии с действующим «  –‘, установлено - право посто€нного (бессрочного) пользовани€ наход€щимис€ в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введени€ в действие насто€щего  одекса, сохран€етс€. ќднако нельз€ забывать, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€, не вправе распор€жатьс€ этими земельными участками. “ем не менее, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в посто€нное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случа€х, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в посто€нное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предпри€ти€м сроком не ограничиваетс€. ќб изменении указанного титула дл€ физических лиц, сокращении его действи€, либо иных существенных преобразований мне не известно. “ем не менее, дл€ предпринимателей с 1 €нвар€ 2013 года  одекс –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и пор€дка переоформлени€ права посто€нного (бессрочного) пользовани€ земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и пор€дка приобретени€ земельных участков в собственность. я бы рекомендовал вам обратитьс€ к лицам, указывающим на изменение законодательства с требованием разъ€снени€ конкретных норм права подлежащих изменению, и оснований дл€ изменений.
¬опрос: »мею свидетельство о праве собственности на домовладение. «дание домовладени€ на 3 хоз€ев: обща€ крыша, смежные стены, электричество при строительстве дома проведено через крышу на всех совладельцев. —оседи сказали, что отрежут свет и мы должны проводить свой, объ€сн€€, что они сделали отчуждение собственности из общего домовладени€. ¬озможен ли подобный акт отчуждени€, ведущий за собой право отрезать общее электричество? ƒолжны ли соседи предъ€вить документы, другим способом известить о правовых де€ни€х? „то следует делать сейчас нам? —пасибо![ ƒиана ]
ќтвет: ¬о-первых, несомненно, действи€ соседей в вашем случае неправомерны. Ќезависимо от произведенных юридически значимых действий, все собственники могут поставить отдельные счетчики, учитывающие индивидуальное потребление электроэнергии каждым из сособственников. ќднако проведение дополнительной линии электропередач к одному дому обычно не предусмотрено. ¬о-вторых, не совсем пон€тен термин - отчуждение собственности. ¬ праве это может означать, что с недвижимым имуществом была осуществлена сделка, по продаже, дарению, либо иной сделке св€занной с прекращением права собственности лица на объект. ¬ этом случае вы должны были быть уведомлены о сделке, так как имеете преимущественное право покупки, ну, и кроме того, переход права собственности на долю, на ваши права и об€занности не вли€ют. ѕоэтому € бы рекомендовал уточнить, какие именно действи€ были проведены сосед€ми, и какими документами это подтверждаетс€. »сход€ из этого, можно будет уточнить какие последстви€, действи€ соседей влекут. »сход€ из представленной вами информации, считаю, что со стороны сособственников имеетс€ факт простого введени€ в заблуждение.
¬опрос: ћой участок расположен в 25 метрах от берега реки. ћогу ли € приватизировать (присоединить) к своему участку всю прилегающую береговую полосу?  уда мне необходимо обратитьс€ и какие документы предоставить?[ —ергей √еоргиевич ]
ќтвет: ѕункт 1 части 1 статьи 97 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации предусматривает, что земли водоохранных зон рек и водоемов относ€тс€ к земл€м природоохранного назначени€, которые, в свою очередь, относ€тс€ к земл€м особо охран€емых территорий (часть 2 статьи 94 «  –‘).ѕункт 4 статьи 97 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации устанавливает, что в пределах земель природоохранного назначени€ вводитс€ особый правовой режим использовани€ земель, ограничивающий или запрещающий виды де€тельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.—тать€ 27 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации, котора€ предусматривает ограничени€ оборотоспособности земельных участков, непосредственно не относит земельные участки, расположенные в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе, к земл€м, изъ€тым из оборота или ограниченным в обороте. ѕункт 5 статьи 20 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€, имеют право приобрести их в собственность.  аждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность наход€щийс€ в его посто€нном (бессрочном) пользовании земельный участок. ѕри этом пункт 5 статьи 20 «  –‘ не устанавливает запрет на приобретение в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне, а следовательно, во всех случа€х, когда возникло правомерное пользование земельным участком или наход€щимс€ на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в пор€дке, предусмотренном данной статьей. ¬ соответствии с пунктом 4 статьи 28 «  –‘ не допускаетс€ отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ строительства, за исключением случаев: - изъ€ти€ земельных участков из оборота; - установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; - резервировани€ земельных участков дл€ государственных или муниципальных нужд –ассматриваема€ категори€ земельных участков исход€ из положений «емельного кодекса –оссийской ‘едерации не относитс€ к категори€м земель, которые изъ€ты из оборота; в насто€щее врем€ не имеетс€ федерального закона, который устанавливает пр€мой запрет на их приватизацию; факт резервировани€ земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 ‘едерального закона от 14 марта 1995 года є 33-‘« "ќб особо охран€емых природных территори€х" должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации. —ледовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне. ќднако стать€ 112 ¬одного кодекса –оссийской ‘едерации в качестве об€зательного услови€ дл€ предоставлени€ гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов предусматривает согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управлени€ использованием и охраной водного фонда. ѕод предоставлением по нормам «емельного кодекса –оссийской ‘едерации и ¬одного кодекса –оссийской ‘едерации понимаетс€ также передача в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые были предоставлены им ранее на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€. »сход€ из того, что при предоставлении земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне водного объекта, в посто€нное (бессрочное) пользование согласи€ федерального органа исполнительной власти в области управлени€ использованием и охраной водного фонда не требовалось, при предоставлении в собственность этих земельных участков согласование с указанными органами необходимо в каждом конкретном случае. ¬ соответствии с пунктом 1 ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации от 23 но€бр€ 1996 года N 1404 "ќб утверждении положени€ о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" в пределах водоохранных зон устанавливаютс€ прибрежные защитные полосы, на территори€х которых ввод€тс€ дополнительные ограничени€ природопользовани€. ѕоэтому пор€док передачи в собственность земельных участков, которые расположены в пределах прибрежных защитных полос водных объектов, должен быть таким же, как и пор€док передачи в собственность земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, то есть при наличии согласи€ федерального органа исполнительной власти в области управлени€ использованием и охраной водного фонда. »сход€ из вышеизложенного действующее законодательство не устанавливает ограничений дл€ передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.—ледовательно, если у гражданина возникло правомерное пользование земельным участком, который расположен в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта, или наход€щимс€ на данном земельном участке строением, то он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность с согласи€ соответствующего федерального органа исполнительной власти в области управлени€ использованием и охраной водного фонда. ќтказ федерального органа исполнительной власти в области управлени€ использованием и охраной водного фонда в предоставлении в собственность указанных земельных участков должен быть мотивирован, и в каждом конкретном случае может быть оспорен гражданином в судебном пор€дке.
¬опрос: «дравствуйте! ћы с братом вступили в наследство на дом. «емл€, на которой стоит дом находитс€ в бессрочной аренде, оформленной на умершего отца. ћожем ли мы продать дом без оформлени€ земли?[ јнонимный посетитель ]
ќтвет: ƒанные правоотношени€ регулируютс€ ст. 271 √ражданского кодекса –‘, в которой в частности указанно - —обственник здани€, сооружени€ или иной недвижимости, наход€щейс€ на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользовани€ предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. ѕри переходе права собственности на недвижимость, наход€щуюс€ на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользовани€ соответствующим земельным участком на тех же услови€х и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.  роме того в «емельном кодексе есть дополнительные по€снени€, в частности в ст 35. указанного акта сказано - ѕри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, наход€щиес€ на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зан€той зданием, строением, сооружением и необходимой дл€ их использовани€, на тех же услови€х и в том же объеме, что и прежний их собственник. ¬ случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам пор€док пользовани€ земельным участком определ€етс€ с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегос€ пор€дка пользовани€ земельным участком. —обственник здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществл€етс€ в пор€дке, установленном гражданским законодательством дл€ случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. ¬ случае, если земельный участок находитс€ в государственной или муниципальной собственности, примен€ютс€ правила, установленные пунктом 1 статьи 36 «емельного  одекса. ќтчуждение здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводитс€ вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здани€, строени€, сооружени€, котора€ не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на земельном участке, изъ€том из оборота в соответствии со статьей 27 насто€щего  одекса. ќтчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, наход€щиес€ на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
¬опрос: «дравствуйте!  упил участок с домом 6 соток.ƒом был старый маленький стоит по середине участка законно. слева до соседского гаража 4 метра. ≈го гараж €вл€етс€ нашим забором. справа € «алил фундамент к старому дому. стена дома (нового фундамента) €вл€етс€ забором. —осед не против. —огласие заверили у нотариуса. ƒо его при стройки к дому рассто€ние 1,5 метра. ƒо самого дома 7 метров. ѕристройка вроде узаконена.  акие сложности могут возникнуть когда € буду все узоканивать? ƒом в высоту примерно 10 метров. ѕроекта и разрешени€ на строительство нету.[ јлександр ]
ќтвет: ” вас имеетс€ возможность зарегистрировать строение по дачной амнистии. ѕроцедура такой регистрации описана в более ранних ответах, кроме того, она €вл€етс€ упрощенной. я бы рекомендовал обратитьс€ в архитектурный комитет вашего района с целью получени€ требуемых параметров застройки исход€ из конкретного проекта.

Ќа вопросы отвечает



ƒозморов
јлександр ћихайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "ѕрактика"



–осси€, 614000, г. ѕермь, ул. ћильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
»м€:

E-mail:

¬опрос:

¬ведите контрольное число:
≈сли плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
—траница: 135 | 134 | 133 | 132 | 131 | 130 | 129 | 128 | 127





–Р–Т–Ґ–Ю–†–Ш–Ч–Р–¶–Ш–ѓ
E-Mail:
ѕароль:
| «арегистрироватьс€

–Ъ–£–Я–Ы–Ѓ - –Я–†–Ю–Ф–Р–Ь
ѕодать объ€вление її

ƒата: 20.09.2017
ћосква, поселение  лЄновское с. лЄново, ¬аршавское шоссе 32 км. от ћ јƒ.10 соток. Ќа участке находитс€ старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. —оседи построены живут посто€нно, дорога хороша€. –азвита€ инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. »∆—. ћосковска€ прописка. 2200000руб.€
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
ѕродаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. ѕодольск, ќкт€брьский проспект, д. 2¬ 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторна€ застекл. лоджи€, остаетс€ вс€ мебель.  вартира в хорошем состо€нии. „истый и аккуратный подъезд. ¬с€ развита€ инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с ћосквой (м. Ѕ-р ƒм. ƒонского, м. ёжна€), автобусы и троллейбусы до ж.д станции ѕодольск. „иста€ продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
¬ парковом микр. продаетс€ 3-х комнатна€ квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жила€ площадь 47 кв.м. кухн€ 9 кв.м.  омнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. —анузел раздельный , коридор большой, лоджи€ застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железна€ дверь. –€дом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детска€ площадка. ¬ пешей доступности станци€ ѕодольск, магазины , гипермаркеты. ќтлична€ транспортна€ доступность до метро.¬ собственности более 5 лет. ¬зрослый собственник. 5700 000руб.€
“ел.: 89104156742

¬сего объ€влений: 2736

–°–Ю–Т–Х–Ґ –Ф–Э–ѓ















–Я–Ю–Ы–Х–Ч–Э–Ю –Ч–Э–Р–Ґ–ђ
—огласно ст. 65 ¬одного кодекса, водоохранными зонами €вл€ютс€ территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, дл€ которых устанавливаетс€ специальный режим хоз€йственной и иной де€тельности, предотвращающий загр€знение водных объектов и истощение их ресурсов. ¬ свою очередь, уже в границах водоохранных зон устанавливаютс€ прибрежные защитные полосы с дополнительными ограничени€ми. Ўирина водоохранной зоны рек или ручьев зависит от их прот€женности (у ручь€ меньше 10 км водоохранна€ зона 50 м, а у полноводной реки прот€женностью от истока 50 км и больше - все 200 м). ” озера с акваторией больше 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м. ѕослабление сделано дл€ маленьких водных объектов, а также озер, расположенных внутри болот.

–Т—Б–µ –њ—А–∞–≤–∞ –њ—А–Є–љ–∞–і–ї–µ–ґ–∞—В mykooperativ.ru ¬© 2021
–Я—А–Є –Є—Б–њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–Є –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–Њ–≤ —Б–∞–є—В–∞ –њ—А—П–Љ–∞—П —Б—Б—Л–ї–Ї–∞ –љ–∞ mykooperativ.ru –Њ–±—П–Ј–∞—В–µ–ї—М–љ–∞
–Я–∞—А—В–љ–µ—А–∞–Љ: –Њ–±–Љ–µ–љ —Б—Б—Л–ї–Ї–∞–Љ–Є, –љ–∞–њ–Є—Б–∞—В—М –љ–∞–Љ –њ–Є—Б—М–Љ–Њ
–†–∞–Ј—А–∞–±–Њ—В–Ї–∞: Sunny Design ¬© 2006