Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович, здравствуйте! Прочитала Ваши юридические консультации и решила обратиться к Вам за помощью. Я - Татьяна Алексеевна - инвалид по зрению, сейчас на пенсии по возрасту. У меня есть дачный участок. В 2007 году землю я замежевала и получено свидетельство. В этом году соседи приватизировали и замежевывали свой участок. Они замежевали общую канаву для стока талых вод и теперь перегородили канаву колодцем. С моего участка весной вода не сможет проходить в общую канаву, что повлечет за собой подтопление моего и соседних участков. Я написала обращение председателю кооператива, чтобы он принял меры. Он подал письменно обращение на имя соседки с уведомлением о получении, но она не дала ему ответа. Я написала ей досудебное обращение по данному вопросу, но она вовсе отказалась его получать на почте. Дело в том, что соседка работает в налоговой, и в кооперативе с ней не хотят связываться. В интернете прочитала, что такие дела идут в суде годами. Что мне делать, ведь я не могу ждать, когда мой участок вовсе заболотится, а соседние земли будут повреждены из-за подтопления, и тогда соседи подадут на меня исковые заявления? Я готовлю документы в суд. Может одновременно подать в прокуратуру на незаконное межевание общей канавы? Кто в таком случае может быть виновен? Председатель кооператива (у нас был раньше председателем другой человек (до августа 2009 года), который как раз с соседкой в дружбе и защищает ее интересы)? Геодезическая фирма, которая выполняла работы на соседнем участке? Кадастровая палата, которая приняла документы, или Роснедвижимость? До полного оформления документов соседкой на межевание, мною было подано заявление в Кадастровую палату и ООО "Русь-геодезия" с требованием не замежевывать канаву. Но мое заявление специалистами "Русь-геодезии" было проигнорировано. Они должны были вложить его в дело, чтобы Кадастровая палата его увидела. Вот поэтому с чьей-то халатности произошло такое обстоятельство, что теперь соседка заявляет "это моя земля, что хочу, то и делаю". Как мне поступить, чтобы уже сейчас отвести ответственность за подтопление на тех людей, кто это сделал? Мне необходимо как-то юридически развести ответственность за приватизацию канавы на лиц, которые это сделали, т.к. скоро начнутся весенние паводки, и тогда будут обвинять только меня. Я не смогу оплачивать исковые заявления соседей за подтопление. Могу ли я подавать в суде просьбу на размежевание общественной земли с канавой, или это должен делать только председатель кооператива? Могу ли я запросить суд признать канаву общественным сервитутом? Помогите мне, пожалуйста. Очень жду Вашей консультации. P.S. Я живу в Петрозаводске. Ходила ко многим юристам, но они вразумительного ответа не могут дать, видимо, редко занимаются земельными вопросами. Живу я одна. Если сможете найти для меня время, пожалуйста, я буду очень Вам признательна. С уважением к Вам Татьяна Алексеевна Симонова[ Татьяна Алексеевна ]
Ответ: В вашем случае иного пути разрешения спора, как только через суд у вас не имеется. С другой стороны временные затраты действительно будут весьма значительными. Так же весьма затруднительно в данный момент прогнозировать исход судебного заседания, это будет уже более или менее ясно, после того как начнется процесс. Но, как я уже говорил, иного выхода у вас нет. Вместе с тем, я не совсем понял в связи, с чем ваши соседи будут взыскивать причиненный ущерб именно с вас, на мой взгляд, вы не являетесь в данном случае надлежащим ответчиком, но тем не менее если вы считаете что вы причините вред по вине третьих лиц, у вас имеется право регрессивных требований к непосредственным виновникам, если вы докажете, что вред причинен в связи с виновными действиями именно этих лиц.
Вопрос: Здравствуйте, Александр Михайлович. У нас выгребная яма (с бетонными кольцами и люком) находится за территорией садового участка. Сосед ссылаясь на Снип, который обязывает относить уборную на 12м от соседей, подает в суд. 1)Какой орган будет определять уборная это или нет? 2)знаю,что септик можно относить на другое расстояние(но не знаю какое).Где найти нормы о септике?[ Юлия ]
Ответ: Для установки септика изначально необходимо ее проект следует утвердить в СЭС.Нормами регулирующими установку данного сооружения являются СНиП 2.04.03-85 (Канализация. Наружные сети и сооружения), СанПиН 2.1.5.980-00 (О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) и другие. В них содержаться требования к качеству очистки сточных вод. Согласно нормативом, систему очистки сточных вод можно располагать не ближе 4 метров от соседнего участка. В противном случае ваши соседи на вполне законных основаниях могут потребовать демонтажа септика, обратившись в местные органы по регулированию, использованию и охране подземных вод и учреждения санитарно-эпидемиологической службы. Кроме того, согласовав локальные очистные сооружения, в процессе эксплуатации органы надзора и контроля за качеством воды водных объектов могут проинспектировать ваш септик на предмет того, насколько хорошо он справляется со своей задачей очистки сточных вод.
Вопрос: Участок под ИЖС по договору в аренде с 2006г, договор не зарегистрирован в Палате, в регистрации отказано из-за недостат информ по вине администрации,дом построен, разрешение на строит-во админитр выдано в 2007г, что делать?[ Наталья ]
Ответ: Если отказ из регистрационной палаты у вас имеется в письменном виде, вы имеете право его оспорить в судебном порядке. Но должен пояснить, что действительно Регистрационный орган имеет полное право запрашивать недостающие сведения, обычно они выдают полный список требований для осуществления регистрации.
Вопрос: Здравствуйте, имею в собственности земельный участок в населенном пункте под ЛПХ на берегу реки Кама Воткинского водохранилища,нижняя граница моего участка в 1 м от реки.В данный момент построен забор в 1 м от реки и баня в 25 м от реки(без разрешения на строительство)Не нарушены ли у меня нормы расстояния от берега?Укажите, пожалуйста на какой СНИП ссылаться в случае возникновения споров.[ Алёна ]
Ответ: Нормативно-правовым актом, регулирующим отношения в сфере использования земель, примыкающих к водным объектам, является Водный кодекс РФ. Согласно ему, в частности ст. 65 законодатель указывает, что водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. Однако отмечу что строительство, в границах водоохранных зон разрешено, но как уже указанно с определенными ограничениями. На мой взгляд, по вопросу размещения бани у вас могут возникнуть некоторые сложности.
Вопрос: На балансе дачного потребительского кооперативы находится внутренние ЛЭП, дороги, объекты водоснабжения, охраны и т.п. Между ДПК и собственниками земельных участков, являющимися НЕ ЧЛЕНАМИ ДПК и ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, и ДПК планируется заключать договоры о порядке пользования коммуникациями, инженерными сетями, дорогами и иным имуществом ДПК. ДПК имеет общий счетчик на электроэнергию и договор с энергоснабжающей организацией на поставку э/э, у каждого дачного участка есть индивидуальный электрический счетчик. Вопрос. Являются ли выручкой (доходом) средства полученные по таким договорам за оплату электроэнегией. Являются ли средства поступающие на оплату освещения ДПК, охрану, очистку дорог, водоснабжение и т.п. выручкой (доходом)? Еще раз обращаю внимание, что дачники - НЕ члены ДПК и не могут платить Членские взносы.[ Алекс ]
Ответ: В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004г. № 20-э/2 (в редакции приказа ФСТ России от 28.11.2006г. № 318-э/15) (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы “население”. Учитывая, что граждане – члены садоводческих товариществ не являются сельскими жителями, то они оплачивают электрическую энергию, используемую на бытовые нужды, по тарифам, установленным регулирующим органом для городского населения. Однако на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 35 Федерального закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений нормативы платы за электроэнергию, воду, газ, телефон, определенные для сельских потребителей. Таким образом, регулирующие органы соответствующего субъекта Российской Федерации самостоятельно решают вопрос об установлении в отношении них тарифов как для сельского населения. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, вышеуказанные садоводческие объединения граждан содержание и обслуживание принадлежащих им электрических сетей и трансформаторов, а также оплату в них потерь электроэнергии и т.д., должны производить за счет членов садоводческого объединения. Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок и линий, обучение и аттестацию персонала, содержание персонала, обслуживающего электроустановки, оплачиваются за счет средств, взимаемых с членов садоводческих обществ, и в тариф не включаются. Это является предисловием, а теперь перейдем к сути вопроса. Исходя из того, что деятельность., направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными установленном законом порядке называется предпринимательской деятельностью Некоммерческие организации (кем вы, в сущности, являетесь) на основании ст. 24 Закона N 7-ФЗ вправе осуществлять виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством. Тем не менее, деятельность должна соответствовать целям, для которых некоммерческая организация была создана и которые указаны в учредительных документах. Закон N 7-ФЗ и ГК РФ (ст. 50) разрешают некоммерческим организациям вести предпринимательскую деятельность(признаки которой я указал ранее), но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создана некоммерческая организация. Повторюсь: согласно ст. 24 Закона N 7-ФЗ предпринимательской деятельностью признаются в том числе производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, приносящие прибыль и отвечающие целям создания НКО; Исходя из указанного некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения указанных целей или для обеспечения дополнительных источников финансирования. Прибыль от предпринимательской деятельности не подлежит перераспределению между членами или участниками некоммерческой организации, а направляется на достижение целей, ради которых она создавалась. Для некоммерческих организаций критерии соответствия предпринимательской деятельности уставной законодательно не определены. Не раскрывают понятие “критерии соответствия” и специальные законы об отдельных видах некоммерческих организаций. Исходя из указанного договоры за оплату электроэнергии для не членов кооператива а так же средства поступающие на оплату освещения, охрану, очистку дорог, водоснабжение - выручкой (доходом) е являются в связи с тем что Однако, вместе с тем нельзя забывать что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Вопрос: есть паспорт земельного участка, где указан его кадастровый номер, но рег.палата отказалась регистрировать сделку купли-продажи, так нет межевания и соответственно не определен предмет договора, права ли рег.палата?[ ольга ]
Ответ: Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулирует Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ В частности в ст. 25.2 указанного закона гласит: 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. (п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ) Если вы считаете что действия регистрационной палаты противоречат требованиям указанной нормы, вы в праве требовать письменный отказ в регистрации сделки и обжаловать его в установленном порядке.
Вопрос: Здравствуйте. Ситуация следующия: мы с женой приобрели земельный участок 12 соток права собственности оформлены в соответствии с законом получены свидетельства, на бывшем совхозном поле (будущий коттеджный посёлок), на данный момент ведутся работы по электрификации данного поля, но электричество готовы подключить только членам некоммерческого партнёрства, в которое нас принимать отказывается в связи с тем, что первый собственник не отмежевал земли общего пользования в пользу председателя партнёрства (фактически земли общего пользования являются одним участком который принадлежит председателю), сейчас председатель предлагает нам выкупить у него 3 сотки дороги напротив нашего участка (а это 200т.р.) или предлагает судится с первым собственником который обещал отмежевать часть своего пая (земля выделялась колхозникам паями ~2,5Га). Есть документ с подписью первого собственника, где первый собственник, выписка из документа "проинформирован, что я должен произвести отчуждение от остатка земельной доли, земельный участок 7,4 соток для общего пользования (смежным делом). При продаже земельного участка должен проинформировать покупателя произведено или нет отчуждение". Только по данному документу непонятно кому должно произойти отчуждение. И мы являемся уже третьми собственниками, второй собственник нас не о чём не уведомлял, и по русски говорить он почти не умеет. Первый собственник данное отчуждение не произвёл, в связи с этим нас не принимают в партнёрство и не разрешают участвовать в электрификации и подключению к электричеству, мотивирую тем что для Вас не где ставить электрический столб. Решайте вопрос с первым собственником, за тем дальше будем разговаривать. Фактически первого и второго собственника найти уже нет возможности, первый переехал куда то, второй уже в России не живёт. Уважаемые юристы подскажите правомерны ли требования председателя или нет. Копии документов для более подробного изучения могу выслать. И как нам действовать.[ Денис Евгеньевич ]
Ответ: Я не совсем понял, в связи с чем смешаны правоотношения по собственности, и правоотношения по поставке электроэнергии, это разные сферы, которые между собой не пересекаются и не влияют друг на друга. Я бы посоветовал обратиться к специалистам в вашем регионе, в связи с тем, что необходимо более четкие пояснения по вашему вопросу.

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 64 | 63 | 62 | 61 | 60 | 59 | 58 | 57 | 56

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

Перечень документов проведения государственной регистрации прав на загородную недвижимость приведен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2024
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006