ќЌ—”Ћ№“ј÷»я ё–»—“ј

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства Ђѕрактикаї, поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Ќаша юридическа€ консультаци€ позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое за€вление и иные процессуальные документы;
  • как устранить €вные противоречи€ сторон, так и вы€снить, €вл€ютс€ ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

ёридическа€ консультаци€ агентства Ђѕрактикаї убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


¬опрос: —пасибо за ответ. ѕо€сните еще, пожалуйста, что будет, если жилье не приватизировать? ≈сли € просто не успею приватизировать свою квартиру, что тогда?[ ћарат ]
ќтвет: ¬ этом случае квартира, в которой вы проживаете, останетс€ в муниципальной собственности. ќтношени€ между государством и нанимателем приобретут статус бессрочных, такой характер они имеют до момента приватизации. Ќаниматель может распор€жатьс€ квартирой, но по сравнению с собственником его права существенно ограничены. ќсновные из объема прав существующих до приватизации это: наниматель может вселить при соблюдении определенных правил в эту квартиру другого человека; может осуществить обмен этой квартиры на другую, но тоже наход€щуюс€ в муниципальной (государственной) собственности квартиру. Ћишить нанимател€ права пользовани€ жилым помещением, занимаемым по договору найма, и выселить из него можно только по основани€м, указанным в ∆илищном кодексе –‘. ќграничение прав выразитс€ в том, что вы не сможете ей распор€жатьс€ по своему усмотрению, то есть завещать, продавать либо подарить. “ак же вполне веро€тно, что после окончани€ приватизации, если вы пожелаете приобрести ваше жилое помещение в собственность, то вы вынуждены будете приобретать его за денежные средства по цене существующей в вашем регионе дл€ подобного типа недвижимого имущества. ’от€, в насто€щий момент нет никаких указаний со стороны законодател€ на то, каким образом будет, осуществл€тьс€ пользование квартирой, не участвовавшей в сделке приватизации.
¬опрос: –асскажите, пожалуйста, о приватизации жиль€. ¬езде очень много разной информации, где искать истину непон€тно. —пасибо![ ћарат ]
ќтвет: ѕриватизаци€ - это форма преобразовани€ собственности, представл€юща€ собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности физическому лицу в собственность. Ќачало приватизационных процессов было 1991 году, после внесени€ закона Ђќ приватизации жилищного фонда в –‘ї. Ќа сегодн€шний день окончание приватизации согласно прин€тому √осударственной ƒумой постановлению, должно случитьс€ 1 марта 2013 года. “ем не менее, все ранее установленные сроки по окончанию приватизации ранее пролонгировались. —уществует мнение, что и последний, установленный срок не станет ограничительным. ѕравом на приватизацию жиль€ обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. ѕричем, в категорию потенциальных собственников вход€т только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. √раждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользовани€, приватизировать жилье не могут. «акон о приватизации разрешает оформл€ть в собственность только жилые помещени€, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. ѕри этом не разрешаетс€ приватизировать служебные квартиры, жилые помещени€ в закрытых военных городках, в общежити€х и в аварийных домах. “ем не менее, по данному вопросу, существуют различные уточнени€, и все зависит непосредственно от обсто€тельств конкретного дела. „тобы приватизировать квартиру, необходимо подать за€вление в местный орган, занимающийс€ приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. —писок документов пр€мо указан в законе, в том числе, как правило, имеетс€ на информационных стендах организаций осуществл€ющих приватизацию. –езультатом приватизации служит тот факт, что вы становитесь полноправным собственником жиль€. ¬р€д ли стоит говорить, что покупка квартиры обошлась бы неизмеримо дороже.  ак собственник вы получаете право осуществл€ть сделки с данной недвижимостью - мен€ть, продавать, дарить, сдавать в аренду, брать кредиты под залог жиль€. ¬ случае большой задолженности по коммунальным платежам, государство может просто выселить жильца неприватизированной квартиры, но не собственника приватизированной. “акже при разводе государственна€ квартира рассматриваетс€ как собственность обоих супругов, но если приватизацию квартиры проводил до вступлени€ в брак один из супругов, то квартира после развода останетс€ в его полной собственности. “ак же есть и определенные проблемы, св€занные с владением собственностью.   примеру, при невыплате долгов физическим лицам или кредитов, собственник может потер€ть квартиру, отдав на погашение долга. Ќо така€ процедура весьма затруднена, корме того не может примен€тьс€, если квартира €вл€етс€ единственным местом проживани€ должника. Ќельз€ забывать, что так же увеличиваетс€ налог на владение недвижимостью.
¬опрос: Ќаша бабушка завещала дом мне - внуку и моей плем€ннице. ¬озможно ли оформление дома на двух собственников?[ јнонимный посетитель ]
ќтвет: ѕрежде всего, вам необходимо прин€ть наследство в том объеме и при наличии тех лиц, которые указаны в завещании. ѕосле регистрации перехода прав, недвижимое имущество, вам будет принадлежать в равных дол€х, если иного не определено законом или завещанием. ¬ дальнейшем каждый из наследников может, распор€жаетс€ своей долей в своем интересе, по собственному усмотрению, в том числе подарить или продать свою долю сособственникам, либо третьим лицам, но с соблюдением преимущественного права покупки.
¬опрос:  ак и где можно узнать, есть ли у мен€ наследство или нет? ћогла ли мо€ родственница сперва сделать дарственную, а затем отклонить? —пасибо.[ ћаргарита ]
ќтвет: ¬ соответствии с требовани€ми п. 1 ст. 1153 √  –‘ необходимо в течении установленного законом шестимес€чного срока подать нотариусу указанного района, уполномоченному вести наследственные дела по первой букве фамилии умершего, за€вление о прин€тии наследства. »нформацию о нотариусах, уполномоченных вести наследственные дела в соответствующем районе можно получить на сайте Ќотариальной палаты. »нформаци€ о наличии или об отсутствии завещани€ в соответствии с требовани€ми ст. 5 ќснов законодательства –‘ о нотариате может быть предоставлена только лицам, от имени или по поручению которых оно составл€лось и удостовер€лось, либо их наследникам, указанным в данном завещании. –озыск завещани€ производитс€ Ќотариальной палатой, при наличии нотариально засвидетельствованной копии свидетельства о смерти наследодател€, на основании за€влени€, при предъ€влении своего паспорта. ¬ соответствии с требовани€ми ст. 1112 √  –‘ в состав наследства вход€т принадлежавшие наследодателю на праве собственности на день открыти€ наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и об€занности. ѕо вопросу возможности отзыва завещани€: «авещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое врем€ после его совершени€, не указыва€ при этом причины его отмены или изменени€. ƒл€ отмены или изменени€ завещани€ не требуетс€ чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отмен€емом или измен€емом завещании. «авещатель вправе посредством нового завещани€ отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменени€ отдельных содержащихс€ в нем завещательных распор€жений. ѕоследующее завещание, не содержащее пр€мых указаний об отмене прежнего завещани€ или отдельных содержащихс€ в нем завещательных распор€жений, отмен€ет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. «авещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливаетс€, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части. ¬ случае недействительности последующего завещани€ наследование осуществл€етс€ в соответствии с прежним завещанием. «авещание может быть отменено также посредством распор€жени€ о его отмене. –аспор€жение об отмене завещани€ должно быть совершено в форме, установленной √  дл€ совершени€ завещани€.   распор€жению об отмене завещани€ соответственно примен€ютс€ правила о последстви€х недействительности последующего завещани€: в случае недействительности распор€жени€ об отмене завещани€ наследование осуществл€етс€ в соответствии с этим завещанием. «авещанием, совершенным в чрезвычайных обсто€тельствах (ст. 1129 √ ), может быть отменено или изменено только такое же завещание. «авещательным распор€жением в банке (ст. 1128 √ ) может быть отменено или изменено только завещательное распор€жение правами на денежные средства в соответствующем банке. ѕор€док изменени€ и отмены завещательных распор€жений установлен ѕравилами, утвержденными ѕостановлением ѕравительства –‘ от 27 ма€ 2002 г. N 351. ¬ случае если гражданин желает изменить или отменить завещательное распор€жение, он должен обратитьс€ в тот банк, в котором составл€лось завещательное распор€жение, и подать об этом собственноручно подписанное завещательное распор€жение. —лужащий банка после установлени€ личности завещател€ провер€ет поданное завещательное распор€жение и приобщает его к ранее составленному. «авещатель вправе также изменить или отменить завещательное распор€жение, руководству€сь положением ст. 1130 √ , путем оформлени€ нотариально удостоверенного завещани€, в котором специально указываетс€ об отмене или изменении конкретного завещательного распор€жени€, либо нотариально удостоверенного отдельного распор€жени€ об отмене завещательного распор€жени€, один экземпл€р которого направл€етс€ в банк.  ак отмечалось выше, отмена завещани€ путем составлени€ нового окончательна и безвозвратна. «авещание, полностью отмененное позднее составленным завещанием, не восстанавливаетс€, даже если позднее составленное завещание впоследствии отменено путем подачи об этом распор€жени€. ќтмена завещани€, как и само завещание, это односторонн€€ сделка. ѕри удостоверении этой сделки нотариус провер€ет дееспособность лица, отмен€ющего завещание распор€жением. —оставл€етс€ распор€жение в двух экземпл€рах, один из которых остаетс€ на хранении у нотариуса, второй выдаетс€ гражданину, оформл€вшему отмену завещани€, если отмена завещани€ удостовер€лась у того же нотариуса, что и само отмененное завещание. ≈сли же завещание, отмененное распор€жением, было удостоверено другим нотариусом, гражданин, отменивший завещание, должен направить распор€жение о его отмене нотариусу, удостовер€вшему завещание. Ёти действи€ по просьбе гражданина, отменившего завещание, может выполнить сам нотариус, удостоверивший отмену завещани€. —огласно ст. 58 ќснов законодательства –‘ о нотариате нотариус в случае получени€ нового завещани€, отмен€ющего или измен€ющего составленное ранее завещание, а также получени€ распор€жени€ об отмене завещани€ делает отметку об отмене завещани€ на экземпл€ре завещани€, хран€щегос€ у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Ќотариус должен также сделать указанную отметку в алфавитной книге учета завещаний и на экземпл€ре завещани€, ранее выданного завещателю (если завещатель предоставит имеющийс€ у него экземпл€р завещани€).
¬опрос: «дравствуйте. ’отим произвести обмен частными домами с соседкой. ƒома не приватизированы, земл€ не в собственности. ћожно ли это оформить простым договором мены с нотариальным заверением, и уже потом произвести приватизацию?[ јлексей ]
ќтвет: ¬ соответствии с требовани€ми законодательства ст. 72 √  ∆‘ 1. Ќаниматель жилого помещени€ по договору социального найма с согласи€ в письменной форме наймодател€ и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещени€ на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. ѕроживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимател€ обмена занимаемого ими жилого помещени€ по договору социального найма на жилые помещени€, предоставленные по договорам социального найма другим нанимател€м и наход€щиес€ в разных домах или квартирах. 3. ≈сли между нанимателем жилого помещени€ по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществлени€ принудительного обмена занимаемого жилого помещени€ в судебном пор€дке. ѕри этом учитываютс€ заслуживающие внимани€ доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. ќбмен жилыми помещени€ми, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, €вл€ющиес€ членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускаетс€ с предварительного согласи€ органов опеки и попечительства. ќрганы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласи€ в случае, если обмен жилыми помещени€ми, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. –ешени€ органов опеки и попечительства о даче согласи€ на обмен жилыми помещени€ми или об отказе в даче такого согласи€ принимаютс€ в письменной форме и предоставл€ютс€ за€вител€м в течение четырнадцати рабочих дней со дн€ подачи ими соответствующих за€влений. 5. ќбмен жилыми помещени€ми, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещени€х, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории –оссийской ‘едерации. ќбмен жилыми помещени€ми осуществл€етс€ без ограничени€ количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 ∆илищного  одекса. ќбмен жилыми помещени€ми между нанимател€ми данных помещений по договорам социального найма не допускаетс€ в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещени€ предъ€влен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещени€; 2) право пользовани€ обмениваемым жилым помещением оспариваетс€ в судебном пор€дке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном пор€дке непригодным дл€ проживани€; 4) прин€то решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании дл€ использовани€ в других цел€х; 5) прин€то решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру всел€етс€ гражданин, страдающий одной из т€желых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ∆илищного  одекса перечне. ќбмен жилыми помещени€ми между нанимател€ми данных помещений по договорам социального найма осуществл€етс€ с согласи€ соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимател€ми договора об обмене жилыми помещени€ми. 2. ƒоговор об обмене жилыми помещени€ми заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного соответствующими нанимател€ми. 3. ƒоговор об обмене жилыми помещени€ми (оригинал) представл€етс€ нанимател€ми, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, дл€ получени€ согласи€ на осуществление соответствующего обмена. “акое согласие или отказ в даче такого согласи€ оформл€етс€ наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемус€ за согласием нанимателю или представителю нанимател€ не позднее чем через дес€ть рабочих дней со дн€ обращени€. 4. ќтказ наймодател€ в даче согласи€ на обмен жилыми помещени€ми допускаетс€ только в случа€х, предусмотренных статьей 73 насто€щего  одекса. ќтказ наймодател€ в даче согласи€ на обмен может быть обжалован в судебном пор€дке. 5. ƒоговор об обмене жилыми помещени€ми и соответствующее согласие каждого наймодател€ обмениваемого жилого помещени€ €вл€ютс€ основанием расторжени€ ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимис€ жилыми помещени€ми в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещени€ми, и одновременного заключени€ каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещени€ с гражданином, который всел€етс€ в данное жилое помещение в св€зи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещени€ми. –асторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществл€ютс€ наймодателем не позднее чем через дес€ть рабочих дней со дн€ обращени€ соответствующего гражданина и представлени€ им указанных в насто€щей части документов. ќбмен жилыми помещени€ми, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основани€м, установленным гражданским законодательством дл€ признани€ сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных насто€щим  одексом. 2. ¬ случае признани€ обмена жилыми помещени€ми, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещени€ми подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещени€. 3. ≈сли обмен жилыми помещени€ми, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещени€ми, виновна€ сторона об€зана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
¬опрос: «дравствуйте.  ак составить договор о продаже гаража?[ Ќиколай ]
ќтвет: »сход€ из вопроса, € определ€ю гараж как недвижимое имущество, зарегистрированное надлежащим образом. »сход€ из этого, примен€ю общие требовани€ к составлени€м договоров урегулированные законодателем. ¬ параграфе 7 главы 30 √  –‘ содержатс€ специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимости, его форму, а также действи€ сторон по исполнению договора продажи недвижимости. ѕод договором купли-продажи недвижимости понимаетс€ соглашение, по которому одна сторона (продавец) об€зуетс€ передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь об€зан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату. ƒл€ договора недвижимости предусмотрена письменна€ форма. Ќеобходимо отметить, что положени€ √  –‘ о письменной форме сделки (п. 1 ст. 160) и о письменной форме договора (п. 2 ст. 434) имеют серьезные отличи€. ¬ первом случае (письменна€ форма сделки) законодатель требует от сторон совершени€ сделки путем составлени€ документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, допуска€ одновременно совершение двусторонних или многосторонних сделок (договоров) иными способами, установленными √  –‘. ѕрименительно же к письменной форме договора законодатель отходит от общего правила и допускает заключение договора не только путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной св€зи, позвол€ющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. “ребовани€ же к форме договора продажи недвижимости свод€тс€ к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 √  –‘). “аким образом, суть специального правила о форме договора продажи недвижимости состоит в том, что исключаетс€ применение положени€ √  –‘ о форме договора (п. 2 ст. 434), и может быть выражено формулой "исключение исключени€". ѕрименительно к договору продажи недвижимости законодатель возвращаетс€ к требовани€м, предъ€вл€емым к письменной форме сделки (п. 1 ст. 160), ужесточа€ тем самым режим заключени€ договора продажи недвижимости. Ѕолее того, в отличие от общих правил, регламентирующих последстви€ несоблюдени€ простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъ€вл€емых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. ѕри заключении договора продажи недвижимости важное значение дл€ его действительности имеет "фигура" продавца. ¬ тех случа€х, когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного ограниченного вещного права на недвижимость (унитарное государственное или муниципальное предпри€тие, учреждение), значительно повышаетс€ риск возможного признани€ такого договора недействительной сделкой. «десь необходимо учитывать ограниченный характер правомочий указанных субъектов на распор€жение недвижимым имуществом. ¬ частности, государственное или муниципальное предпри€тие, как субъект права хоз€йственного ведени€ (п. 2 ст. 295 √  –‘), так и субъект права оперативного управлени€ - казенное предпри€тие (п. 1 ст. 297), не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество без согласи€ его собственника. Ќарушение этого требовани€ влечет недействительность договора продажи недвижимости. —ущественными же услови€ми договора признаютс€ услови€ о предмете договора, услови€, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые дл€ договоров данного вида, а также все услови€, относительно которых по за€влению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 √  –‘). ѕредмет вс€кого договора продажи недвижимости включает в себ€ два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действи€ продавца и покупател€ соответственно по передаче недвижимости, ее прин€тию и оплата. ¬ тех случа€х, когда продаетс€ здание, сооружение или иной объект недвижимости, определ€емый по признакам неразрывной св€зи с землей и невозможности перемещени€ без несоразмерного ущерба его назначению, и продавец €вл€етс€ собственником земельного участка, предмет договора включает в себ€ и объект третьего рода: права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости. ѕо сравнению с общими положени€ми о купле - продаже товаров, законодатель ужесточает требование относительно услови€ договора о продаваемом объекте недвижимости. ¬ договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позвол€ющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведени€, определ€ющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. ѕри отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаетс€ не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости - незаключенным.  ак уже отмечалось, недвижимость - это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно св€зано с землей. ѕереход в результате исполнени€ договора купли - продажи здани€, строени€ или иной недвижимости, наход€щейс€ на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. » напротив, если продаетс€ земельный участок, измен€ютс€ правоотношени€ по поводу наход€щегос€ на нем недвижимого имущества.  одекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменени€ (статьи 552 и 553). ѕокупатель здани€, сооружени€ или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, котора€ зан€та этой недвижимостью и необходима дл€ ее использовани€. ѕрирода этих прав зависит от того, €вл€етс€ ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. ¬ данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определ€етс€ договором (право собственности, право аренды и т.п.). ≈сли же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становитс€ собственником той части земельного участка, котора€ зан€та проданной ему недвижимостью и необходима дл€ ее использовани€. ѕри продаже недвижимости, наход€щейс€ на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользовани€ соответствующей частью земельного участка на тех же услови€х, что и продавец недвижимости. ѕравда, следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены услови€ пользовани€ земельным участком, не позвол€ющие продажу наход€щейс€ на земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласи€ собственника земли. “аким образом, условие договора продажи недвижимости, продавец по которому одновременно €вл€етс€ собственником земельного участка, о передаваемых покупателю правах на соответствующий земельный участок относитс€ к существенным услови€м такого договора, определенным диспозитивной нормой. ѕри отсутствии в тексте договора соответствующего пункта договор, тем не менее, должен считатьс€ заключенным, поскольку необходимое существенное условие содержитс€ в договоре ("договоре - правоотношении") в том виде, как оно определено диспозитивной нормой (п. 2 ст. 552 √  –‘). ¬ тех же случа€х, когда продавец недвижимости не €вл€етс€ собственником земельного участка, условие о правах на земельный участок не относитс€ к существенным услови€м договора, а правило о правах на земельный участок, которые переход€т к покупателю недвижимости, определено императивной нормой и находитс€ за рамками договора продажи недвижимости. «начительно отличаетс€ от общих положений о договорах и такое существенное условие договора продажи недвижимости, как цена (ст. 555 √  –‘). ¬о-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обсто€тельствах за аналогичные товары (статьи 424 и 485), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. «десь действует иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме услови€ о цене недвижимости договор о ее продаже признаетс€ незаключенным. ¬о-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, наход€щийс€ на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее. ƒл€ определени€ цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе ‘едерального закона от 29 июл€ 1998 г. "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации". ƒоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 √  –‘). —ледует обратить особое внимание на то, что договор продажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений) считаетс€ заключенным и вступает в силу именно с момента его подписани€, а не с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Ќужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст. 551 √  –‘). ƒл€ сторон договор вступает в силу с момента его подписани€. –оль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключаетс€ в том, что только после такой регистрации покупатель становитс€ собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Ёто относитс€ и к тем случа€м, когда стороны (продавец и покупатель) исполнили свои об€занности по договору задолго до государственной регистрации.  ак следует из действующего гражданского законодательства (ст. 550 √  –‘), договор продажи недвижимости не нуждаетс€ в нотариальном удостоверении. ѕо законодательству, действовавшему ранее, некоторые договоры купли-продажи недвижимого имущества, в частности жилого дома или его части, требовали нотариальной формы. ќднако введение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью делает излишним нотариальное удостоверение таких сделок. ќпределенными особенност€ми, требующими специального регулировани€, отличаетс€ и исполнение договора продажи недвижимости. ѕередача проданного объекта недвижимости продавцом и прин€тие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556 √  –‘). ƒо фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считатьс€ исполненным. Ѕолее того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписани€ передаточного акта рассматриваетс€ как отказ от исполнени€ договора продажи недвижимости. Ќеисполнение продавцом об€зательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества может повлечь дл€ продавца различные неблагопри€тные последстви€ помимо об€занности возместить покупателю причиненные убытки.
¬опрос: ƒобрый день! —кажите, пожалуйста, как происходит оценка имущества? ¬о сколько может быть оценен дом 1963 года постройки с физическим износом 57%, общей площадью 24,7 кв.м. и жилой - 7.7 кв.м. —пасибо![ ≈катерина ]
ќтвет:   сожалению, производство оценки не относитс€ к нашей компетенции, кроме того, производство оценки по предоставленной информации не представл€етс€ возможной. ƒл€ того чтобы получить общую информацию о стоимости объекта, вы можете обратитьс€ в “оргово-промышленную палату, за выдачей справки о стоимости, либо произвести полную оценку в компании, обладающей полномочи€ми дл€ производства оценочных действий. ѕроведение оценки включает в себ€ р€д этапов. «аключение с заказчиком договора об оценке. ќценка объекта оценки может проводитьс€ оценщиком только при соблюдении требовани€ к независимости оценщика, предусмотренного законодательством –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности. ¬ случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик об€зан сообщить об этом заказчику и отказатьс€ от заключени€ договора об оценке. ƒоговор между оценщиком и заказчиком заключаетс€ в письменной форме и не требует нотариального удостоверени€. ƒоговор должен содержать: Х основани€ заключени€ договора; Х вид объекта оценки; Х вид определ€емой стоимости (стоимостей) объекта оценки; Х денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; Х сведени€ о страховании гражданской ответственности оценщика. ¬ договор в об€зательном пор€дке включаютс€ сведени€ о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной де€тельности с указанием пор€дкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данна€ лицензи€ выдана. ƒоговор об оценке, как единичного объекта оценки, так и р€да объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание. ¬ отношении оценки объектов оценки, принадлежащих –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ или муниципальным образовани€м, договор заключаетс€ оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством –оссийской ‘едерации. ѕри заключении договора об оценке оценщик об€зан предоставл€ть заказчику информацию о требовани€х законодательства –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности, в том числе о пор€дке лицензировани€ оценочной де€тельности, об€занност€х оценщика, требовани€х к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. ‘акт предоставлени€ такой информации фиксируетс€ в договоре об оценке. ƒалее осуществл€етс€ установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. ѕри этом оценщик осуществл€ет сбор и обработку: Х правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; Х данных бухгалтерского учета и отчетности, относ€щихс€ к объекту оценки; Х информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; Х информации, необходимой дл€ установлени€ количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определени€ его стоимости, а также другой информации, св€занной с объектом оценки. јнализ рынка, к которому относитс€ объект оценки. ќценщик определ€ет и анализирует рынок, к которому относитс€ объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор. ¬ыбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Ќа данном этапе оценщик осуществл€ет также необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относитс€ объект оценки, а также обсто€тельств, уменьшающих веро€тность получени€ доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации. ќбобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. »тогова€ величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рубл€х в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. »тогова€ величина стоимости объекта оценки, указываетс€ в отчете об оценке, составленном в пор€дке и на основании требований, установленных ‘едеральным законом Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной де€тельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации, может быть признана рекомендуемой дл€ целей совершени€ сделки с объектом оценки, если с даты составлени€ отчета об оценке до даты совершени€ сделки с объектом оценки или даты представлени€ публичной оферты прошло не более 6 мес€цев.

Ќа вопросы отвечает



ƒозморов
јлександр ћихайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "ѕрактика"



–осси€, 614000, г. ѕермь, ул. ћильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
»м€:

E-mail:

¬опрос:

¬ведите контрольное число:
≈сли плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
—траница: 134 | 133 | 132 | 131 | 130 | 129 | 128 | 127 | 126





–Р–Т–Ґ–Ю–†–Ш–Ч–Р–¶–Ш–ѓ
E-Mail:
ѕароль:
| «арегистрироватьс€

–Ъ–£–Я–Ы–Ѓ - –Я–†–Ю–Ф–Р–Ь
ѕодать объ€вление її

ƒата: 20.09.2017
ћосква, поселение  лЄновское с. лЄново, ¬аршавское шоссе 32 км. от ћ јƒ.10 соток. Ќа участке находитс€ старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. —оседи построены живут посто€нно, дорога хороша€. –азвита€ инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. »∆—. ћосковска€ прописка. 2200000руб.€
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
ѕродаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. ѕодольск, ќкт€брьский проспект, д. 2¬ 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторна€ застекл. лоджи€, остаетс€ вс€ мебель.  вартира в хорошем состо€нии. „истый и аккуратный подъезд. ¬с€ развита€ инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с ћосквой (м. Ѕ-р ƒм. ƒонского, м. ёжна€), автобусы и троллейбусы до ж.д станции ѕодольск. „иста€ продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
¬ парковом микр. продаетс€ 3-х комнатна€ квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жила€ площадь 47 кв.м. кухн€ 9 кв.м.  омнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. —анузел раздельный , коридор большой, лоджи€ застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железна€ дверь. –€дом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детска€ площадка. ¬ пешей доступности станци€ ѕодольск, магазины , гипермаркеты. ќтлична€ транспортна€ доступность до метро.¬ собственности более 5 лет. ¬зрослый собственник. 5700 000руб.€
“ел.: 89104156742

¬сего объ€влений: 2736

–°–Ю–Т–Х–Ґ –Ф–Э–ѓ















–Я–Ю–Ы–Х–Ч–Э–Ю –Ч–Э–Р–Ґ–ђ
ѕри покупке загородного жиль€, прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проверить его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. ѕредставители компании-застройщика могут отказатьс€ учесть ваши изменени€, однако, по действующему законодательству их отказ должен иметь серьезную аргументацию.

–Т—Б–µ –њ—А–∞–≤–∞ –њ—А–Є–љ–∞–і–ї–µ–ґ–∞—В mykooperativ.ru ¬© 2021
–Я—А–Є –Є—Б–њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–Є –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–Њ–≤ —Б–∞–є—В–∞ –њ—А—П–Љ–∞—П —Б—Б—Л–ї–Ї–∞ –љ–∞ mykooperativ.ru –Њ–±—П–Ј–∞—В–µ–ї—М–љ–∞
–Я–∞—А—В–љ–µ—А–∞–Љ: –Њ–±–Љ–µ–љ —Б—Б—Л–ї–Ї–∞–Љ–Є, –љ–∞–њ–Є—Б–∞—В—М –љ–∞–Љ –њ–Є—Б—М–Љ–Њ
–†–∞–Ј—А–∞–±–Њ—В–Ї–∞: Sunny Design ¬© 2006