Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте. Мы приобрели земельный участок под строительство 2 года назад. У продавца не было на него никаких документов, кроме свидетельства старого образца. Все остальное мы оформляли сами оп генеральной доверенности (я продавала участок мужу). Сейчас продавец требует экземпляр договора Купли-продажи (до этого говорил, что не нужен). Говорит, что нужен для отчета в налоговой. Так ли это? И может ли бывший владелец использовать договор в других целях (например, попытке вернуть земельный участок)?[ Ирина ]
Ответ: Если вы все же оформили договор купли продажи в соответствии с установленным порядком, то экземпляры договоров должны присутствовать как продавца, так и у покупателя. Если кто-то из участников сделки потерял договор и желает его восстановить, он имеет право обратится в регистрационную палату или ЦТИ, в зависимости от того где он был зарегистрирован для получения дубликата.
Вопрос: Здравствуйте, Александр Михаилович! Большое спасибо за ответы на предидущие вопросы! Назрел еще один... Возможно ли изменение вида разрешенного использования с сельскохозяйственного производства на дачное строительство, при условии того, что земельные участки находятся в ландшафтном и флористическом заказниках? Спасибо.[ Алексей ]
Ответ: Думаю в вашем случае изменение вида разрешенного использования не возможно, в связи с тем, что заказники являются охраняемой зоной. Однако окончательно этот вопрос можно решить путем запроса в администрацию района. Вполне возможно, что основания в связи, с которыми назначение земель было указанно то, что вы указали, уже отпало.
Вопрос: Александр Михайлович, у меня слудеющий вопрос. Есть садоводческое товарищество, я купив участок, приватизированный, вступил в него в прошлом году, заключив договор купли продажи. по соседству с моим участком есть участок, который , как мне объяснили соседи, когда то выдавался в 80х годах, но до сих пор не используется. У меня есть желание его приобрести. Как я понимаю, в связи с тем, что он не приватизирован и не сипользуется, такое возможно. Хочу переговорить с председателем, но хотелось бы при разговоре с ним ссылаться на какие нибудь нормативные документы, т.к. я не думаю, что он сильно грамотен юридически. Подскажите что делать, вообщем алгоритм действий. И второе, купив участок (в договоре я указал следующее покупка земельного участка с пиломатериалами для строительства дома- это мне пососветовал риэлтер), на самом деле дом есть, но я его буду переделывать. Сейчас пока строю баню. Все данные постройки, т.е. дом 1этажный каркасный , баня бревенчатая, но снаружи будет обшита сайдингом естественно, на таком маленьком участке (6 соток) не имеют 10метровой зоны между ними. Что то можно сделать , что то типа план мероприятий, чем то пропитать, обшить? И в догонку еще. Согласно 49 статьи Градостроительного окдекса, такие здания не подпадают под госэкспертизу. Но на строительство все равно надо заказывать проект, получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, ведь это дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания?[ Михаил Романенко ]
Ответ: Что качается выделения дополнительного участка, то в данном случае нужно руководствоваться уставом кооператива, где должна быть отраженна процедура такого выделения. Как правило, пишут заявление председателю, и далее рассматривают на общем собрании, вопрос о выделении участка одному из членов кооператива. По второму вопросу я бы посоветовал решить этот вопрос путем запроса в контролирующие органы.
Вопрос: сосед по даче хочет сделать слив с дороги и из за дороги,по моей даче,не по своей,мотивируя,что у него монолитный фундамент забора,я не согласна,он настаивает.он председатель дачного коператива.может ли дачный кооператив соберать разовые сборы,в обход налоговой,правомочно ли это?[ Татьяна ]
Ответ: Что касается первого вопроса, если ваша земля находится в вашей собственности, никто не может в отсутствии вашего согласия производить на ней какие либо работы, и устанавливать какие либо коммуникации. У кооператива имеется возможность предложить вам сервитут на платной основе.
Что касается второго вопроса, да действительно, кооператив может устанавливать разовые сборы, к примеру, для осуществления тех или иных задач требующих денежных вложений. Решение о таких сборах принимает общее собрание. Данные действия не связанны с налоговыми обязательствами и правоотношениями.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович проконсультируйте по такому вопросу: у меня в дачном кооперативе земля, она в собственности, но участо располоржен так, что сосед у меня только один, а другие 3 стороны свободы. На территории стоит дом, я имею на него свидетельство, но одна из сторон дома является границей участка. Вопрос заключается в том, на сколько законно это согла СНиПу и какие могут быть у меня сложности с юридической стороны. Заранее благодарю![ Артем Евгеньевич ]
Ответ: Если дом был построен и зарегистрирован установленным образом, то претензий со стороны контролирующих организаций возникнуть не должно, в связи с тем, что экспертиза правомерности постройки ими уже проводилась.
Вопрос: Здравствуйте, Александр Михайлович! у меня такой вопрос: есть пай на земельный участок 13 га, без выдела в натуре в Добрянском районе в сов. Всходы. Я бы хотел его продать как можно выгоднее. Сколько будет стоить продажа в данный момент?[ МАксим ]
Ответ: Максим, с вопросом по оценке недвижимости Вам следует обратиться к риэлторам, либо в оценочную компанию. К сожалению Ваш вопрос не в нашей компетенции.
Вопрос: Здравствуйте!У меня такая проблема: у моего деда дачный участок и он не может его приватизировать уже долгие годы потому что не даёт председатель этого дачного кооператива. Якобы надо сначала приватизировать в коллективную собственность,а уж потом самим отделяться. Подскажите пожалуйста а мы можем индивидуально всё это сделать? Я слышала что можно надо справки собирать.Подскажите пожалуйста как с этим быть[ Анонимный посетитель ]
Ответ: По упрощённой схеме регистрируется любой участок, необходимости первичной приватизации в коллективную собственность не имеется. Закон «О гос. pегистрации недвижимого имущества..» Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 18.05.2013 Известная система защиты SafeRDP. Эффективная защита сервера. Мы предоставляем профессиональные услуги по защите серверов. SafeRDP - это уникальная система для защиты Ваших серверов по специальной стоимости. Тел.: 9057353141
Дата: 18.05.2013 Портативный генератор 10 квт. Тип контейнеров Север и оптимальная мощность дизельных электростанций квт. Продажа генераторов с быстрой доставкой и монтаж дизельных генераторов в кожухе по приемлемым расценкам. Тел.: 4993915505
Дата: 13.05.2013 Продаю отличную летнию дачу в окружении смешанного лесного массива Подольский район (новая Москва), Варшавское ш, от мкад 32 км, район пос. город. типа Кленово, снт "Нептун". Дом 2этаж. 60 кв.м. каркасно-щитовой, в доме 3 комнаты, кухня, столовая, терраса, крыша металлочерепица. Заведено электричество. Уч-к 5,5 соток. ровный, правильной прямоугольной формы, на уч-ке плодовые деревья и кустарники. Хоз.блок, лет.душ. Участок граничит с лесом, свой выход в лес. Охраняемое Снт на 40 домов. Отличный подъезд. Живописное и экологически чистое место. 1 850 000 руб. Тел.: 89067407111
Человек, проводя в помещении до 80% своего времени, едва ли в полной мере догадывается о том, какую воздушную смесь ему ежедневно приходится вдыхать. Поэтому задача очистки воздуха различных по назначению помещений зачастую отводится компактным приборам - воздухоочистителям. Принцип их работы достаточно прост: вентилятор многократно прогоняет воздух через систему фильтров, делая его чистым и пригодным для дыхания.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
