Новые российские законы расширили возможности и упростили порядок приобретения земли в собственность. Однако найти конкретные цифры стоимости земельного участка невозможно ни в законах ни в других нормативных актах. Таким образом, для человека, желающего стать землевладельцам, этот вопрос остается открытым. Но все-таки законодательство РФ регламентирует порядок назначения цен на землю!

 

Сразу же отметим, что различные категории покупателей будут приобретать землю по различным ценам. На цену также будет влиять число жителей населенного пункта, в котором расположена земля. До 01.01.2010 года земли, которые принадлежат муниципальным образованиям или государству, продаются коммерческим организациям и ИП, являющимся собственниками расположенных на таких землях зданий, строений, сооружений (в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных), если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности (приватизированы), - закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Также, государственные и муниципальные земли могут приобрести граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если соответствующее право собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.11.2001 г.) и если ФЗ для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Цена таких земельных участков устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек, или 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в местности, где население меньше. До того момента как субъекты РФ не определят цену на землю, эта цена устанавливается равной наибольшей стоимости земельного участка в данной местности.

Другие собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на государственных или муниципальных земельных участках, до 01.01.2010 года могут приобрести такие участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 млн. человек в размере от 5 до 30-тикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В населенных пунктах с населением от 500 тыс. до 3 млн. человек устанавливается цена, составляющая от 5- до 17-тикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В городах, селах и деревнях, где жителей не больше полумиллиона, а также за границами таких населенных пунктов земля будет стоить от 3- до 10-тикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Однако в этом случае до установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В период после 01.01.2010 года стоимость земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет назначаться органами государственной власти и местного самоуправления. Т.е., для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стоимость земли будет назначать Правительство РФ, в компетенции органов местного самоуправления будут цены на земли, которые находятся в собственности субъектов РФ, или те, на которые государственная собственность не разграничена. При этом цена продажи земли не может превышать ее кадастровой стоимости. Органам исполнительной власти, органам местного самоуправления надлежит установить порядок определения цены земельного участка. До тех пор пока этот порядок не установлен, цена земли устанавливается в размере ее кадастровой стоимости. Таким образом, собственникам зданий и сооружений, расположенных на государственной земле, выгоднее приобрести в собственность участок до 01.01.2010 года, поскольку после цена участка будет больше.