Обзор рынка загородной недвижимости Перми - апрель 2008

Стоимость объектов загородной недвижимости чрезвычайно разнородна: в зависимости от удаленности от центра Перми цена за квадратный метр по состоянию на начало апреля колеблется в пределах 2 000 до 320 000 рублей. Минимальная цена 2 000 рублей за кв. метр была предложена за дом в деревне Торговище общей площадью 30 кв. метров. Дом расположен в районе курорта Ключи. Максимальная цена 320 000 руб. за кв. метр была установлена на коттедж общей площадью 125 квадратных метров, находящийся в Свердловском районе по адресу ул. Братская 135а, дом продается с мебелью, оформлен в стиле хайтек.
Средняя цена за квадратный метр на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 48420 рублей, на объекты в районах средней удаленности - 33720 рублей; на объекты в отдаленных районах – 16250 рублей. Таким образом, цены на загородную недвижимость более демократичны, чем на жилье в многоэтажных домах, хотя за исследуемый период – с марта 2007 по апрель 2008 года – на рынке загородного строительства отмечено повышение средних цен. Наиболее существенное увеличение стоимости квадратного метра произошло в сегменте объектов, расположенных в районах средней удаленности -18,29%. В отдаленных районах, кв. метр стал дороже на 8,11%; в черте города - на 7,77%.

Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости

В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в черте города и прилегающих к нему районах - 47,72% от общего объема предложения (снижение на 5%). Доля предложения загородного жилья в районах средней удаленности – 35,29 (осталась на том же уровне). Доля объектов в отдаленных районах города на 10 апреля составила 17,91% от общего объема предложения, что на 15% больше, чем в прошлом месяце(15,52%).

В структуре предложения загородной недвижимости в зависимости от площади объекта традиционно лидируют дома менее 100 кв. метров. Они занимают более половины от всего предложения - 56%. Объекты общей площадью от 100 до 200 кв. метров также являются достаточно предлагаемыми, их доля 19,83%. Дома площадью от 200 до 300 кв. метров и более 300 кв. метров занимают по 12,24% и 11,63 соответственно.

По сравнению с прошлым месяцем в апреле состав объектов рынка загородной недвижимости остался прежним. В него входят летние дачи, капитальные дома, включающие различные надворные постройки, насаждения и прочие улучшения, так и объекты незавершенного строительства.