Обзор рынка загородной недвижимости Перми - июнь 2008

На пермском рынке земельных участков под ИЖС года было отмечено увеличение средних цен на земельные участки. Прирост составил 11%. Как и в прошлых периодах, наиболее предлагаемыми являются участки, расположенные в районе средней удаленности - 58% от общего объема предложения.

Одной из основных причин того, что наибольшим спросом пользуются участки в районе средней удаленности, аналитики рынка называют более доступные цены на землю, чем в сегменте участков в черте города и прилегающих к городу районов. При анализе спроса на участки, расположенные в отдаленных районах, аналитики зафиксировали отсутствие растущего интереса в приобретении данных участков. На большом расстоянии от Перми строить индивидуальные жилые дома не спешат ни частные лица, ни застройщики коттеджных поселков. Популярность отдаленные участки могут приобрести лишь тогда, когда остановится рост цен в сегменте наиболее популярных в настоящий момент земель.

На рынке земельных участков под ИЖС сохраняется сложившаяся в последнее время зависимость стоимости участков от статуса направления, в котором расположен участок. Наиболее значительно влияют на статус земельного участка факторы транспортной доступности, природного ландшафта и экологической ситуации, а также однородности социальной принадлежности собственников близлежащих домов и поселков.

Структура предложения на рынке земельных участков под ИЖС, данным на 19 июня 2008 года

На 19 июня средняя цена по рынку земельных участков составила 84 900 рублей за сотку, что соответствует уровню апреля 2008 (рост на 6 470 рублей за сотку, или на 8%). Увеличение средней цены предложения земельных участков вызвано увеличением количества дорогих предложений в Жебреях, Полазне, Троице.

Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (143 000 рублей за сотку). Уровень цен в данном сегменте стабилен. Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 35 760 рублей за сотку. Разница в уровнях цен на землю объясняется в основном удаленностью участков от города и окружающей инфраструктурой.

По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на земельный участок площадью 30 соток в деревне Журавли. Рядом расположен естественный водоем и подъездные пути. Кроме того возможна продажа соседнего участка.

Максимальная цена составила 700 000 рублей за сотку на земельный участок размером 4 сотки по адресу Ушакова, 44.

График отображает прямую зависимость средних цен на земельные участки от их удаленности от города.

На 19 июня 2008 года наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения почти не изменилась и составляет 59% от общего объема предлагаемых территорий. Большое количество предложений в данном удалении объясняется наличием свободных площадей, относительной близостью к центру города и приемлемыми ценами. На земельные участки в черте города приходится 30%. Традиционно наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 11%.

Как и в предыдущих периодах, наиболее предлагаемыми в текущем месяце являются участки наиболее оптимальной площади от - 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55% (рост на 10%). Значительную долю также занимают участки площадью менее 10 соток - 31%. Большие участки (более 20 соток) заняли 14% объема совокупного предложения, на 15% меньше, чем в предыдущем месяце.

Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с мартом изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тысяч рублей за сотку и 50-100 тысяч рублей за сотку, удельный вес составляет по 30% и 27% соответственно. Также значительную долю (24%) занимают земельные участки по цене 100-200 тысяч рублей за сотку. Доля самых дешевых участков с ценой менее 10000 рублей за сотку продолжает снижаться. На 19 июня она составила 2% от общего объема предложения.