Основные события рынка недвижимости 2008 года

Прорыв…
Этот год запомнился профессионалам рынка недвижимости и строительства как время активизации в Перми застройщиков из других регионов. Необыкновенный рост цен в 2007 году повысил привлекательность нашего города в глазах иногородних девелоперов. Однако основная часть намерений дошла лишь до этапа подготовки документации, в сложившихся условиях их реализация кажется сомнительной.

Второй прорыв года эксперты связывают с необыкновенным для Перми ростом рынка индивидуального жилья. Количество заявленных поселков увеличивалось практически каждую неделю. В итоге к сентябрю число поселков уже превышало 70. Однако осенние месяцы значительно скорректировали развитие складывающегося рынка. Значительная часть ранее заявленных проектов ушла с рынка. На сегодняшний день число «несвернувшихся» проектов - порядка пяти десятков.

Также одним из самых значимых событий уходящего года отмечают договоренность профессионалов рынка с краевыми властями о создании Экспертного совета по вопросам рынка недвижимости при губернаторе Пермского края. За годы существования в Перми рынка недвижимости, накопилась масса вопросов, решение которых не терпит отлагательства. По мнению риэлторов, совместная работа принесет свои положительные результаты уже в первом квартале 2009 года.

Победа…
Для риэлторского сообщества России самым значимым событием рынка недвижимости, несомненно, является ежегодный Национальный конгресс. По итогам конкурса «Профессиональное признание-2008», который состоялся в рамках Конгресса, объединение пермских риэлторов признано самым лучшим в России. По словам исполнительного директора НП «РГР. Пермский край» Вадима Перегудова, победа партнерства - это результат консолидации сил всех участников рынка недвижимости Прикамья. Пермский край в очередной раз доказал свое развитие и конкурентоспособность на всероссийском уровне.

Решение…
Большинство профессионалов рынка недвижимости и строительства сошлось во мнении, что главным решением 2008 года можно считать предложение премьер-министра Владимира Путина о том, что возможность использовать материнский капитал на ипотеку и на погашение жилищных кредитов россияне должны получить не позднее января 2009 года. Таким образом, правительство отменяет ранее установленный трехлетний мораторий на использование материнского капитала. В 2009 году сумма материнского капитала составит почти 300 тысяч рублей. Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, на финансирование накопительной пенсии матери. Также немаловажно принятие закона об освобождении всей суммы материнского капитала от налогов. На сегодняшний день в России насчитывается около 650-700 тысяч ипотечных заемщиков, а общая задолженность по ним оценивается примерно в 1,15 трлн. рублей. До решения премьера разрешить пустить материнский капитал на выплату ипотеки свои варианты решения этой проблемы предлагал и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Тот выдвинул предложение предоставить оставшимся без работы заемщикам временный целевой бюджетный заем. Средства, по его мнению, должны выделяться по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратиться исключительно на платежи по ипотечному кредиту.

Рост…
За год средняя процентная ставка по ипотеке выросла почти наполовину и составила 18,9 %.
Большинство банков отреагировало на кризис по наработанной схеме: массовым повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличением суммы первоначального взноса и сокращением максимального срока кредитования. Остальные - вообще приостановили кредитование.

На сегодняшний день в Перми официально приостановили выдачу ипотечных кредитов 70 % банков. В остальных финансовых учреждениях заявляют, что ипотечные кредиты выдаются. Однако при этом 7 % установили неподъемные для потребителей процентные ставки. Значительно ужесточились требования к заемщикам. Так, многие банки увеличили размер минимального первоначального взноса с 10-15% до 30-45%. Некоторые финансовые учреждения уменьшили максимальный срок кредитования (до 15 лет). Практически все банки приостановили выдачу кредитов на недостроенные объекты, и индивидуальное жилье. Исключение составляют лишь объекты единичных застройщиков.