Покупаем загородный коттедж. Готовый

Итак, решено: для счастья не хватает только загородного коттеджа, расположенного в тихом и красивом месте. Отлично! Прежде чем подмахнуть договор купли-продажи, прочтите нашу статью. И подумайте еще раз сто.

Покупка загородного коттеджа – это не просто ответственный шаг или решение жилищного вопроса. Это долгосрочная инвестиция, которая может обернуться как чрезвычайно выгодным предприятием, так и полным провалом и даже юридическими проблемами. Чтобы такая крупная трата осталась в вашей памяти как событие исключительно положительного характера, к сделке купли-продажи готового загородного коттеджа необходимо подходить максимально осторожно.

Современный рынок недвижимости непредсказуем, как женщина. Для него характерны бесконечные хитросплетения и противоречия, особенно если речь идет о покупке готового загородного коттеджа. Именно в этом случае покупателя ждет масса не самых приятных неожиданностей, начиная от «очаровательных» соседей, находящихся на учете в психдиспансере, и заканчивая неисправным функционированием инженерных систем (теплоснабжения, водопроводной системы, электроосвещения). А может быть даже так, что через пару месяцев после покупки загородного коттеджа и празднования в нем новоселья вы обнаружите, что дом попросту «ушел» в землю – виной всему неправильные геологические расчеты (или даже их отсутствие) при проектировании загородного дома.

Причем не так и важно, у кого вы покупали загородный коттедж – у частного лица или напрямую у застройщика. Стопроцентной гарантии качества вам не даст никто. Вы совершенно не застрахованы от подобных проблем, и при любом раскладе можете получить «кота в мешке».

Однако есть некоторые нехитрые правила, соблюдая которые, можно более-менее оградить себя от катастрофической ошибки в приобретении загородного коттеджа. И важно, чтобы вы лично, самостоятельно занялись проверкой планируемого объекта покупки, не перекладывая это на риелторов или знакомых. Вам жить в этом доме, а потому обязательно:

1. Проверьте состояние цоколя, чердака и подвала приглянувшегося вам загородного коттеджа. Проведите рукой по стенам подвала – если на ощупь они влажные и сырые, наверняка имеются какие-то проблемы с гидроизоляцией строения. Внимательно осмотрите потолок чердака на предмет протеканий. То же – для бойлерной.

2. Осмотрите окна и двери, проверьте все узлы и крепления, функционирование конструкций. Если все окна свободно открываются и закрываются, значит, дом был возведен грамотно, с полным учетом особенностей участка и используемых в строительстве материалов. Особенно тщательно оцените состояние стеклопакетов, важно, чтобы внутри них не было ни капли влаги.

3. Посредством строительного уровня проверьте параллельность линий загородного коттеджа. Это крайне важно -  чтобы на объекте все поверхности были идеально ровными и аккуратными, это показатель качественной работы. Проверьте аккуратность возведения стен и укладки напольных покрытий, здесь строителям сложно будет замаскировать свои огрехи.

4. Оцените уровень влажности древесных строительных материалов в коттедже. Используйте обыкновенный влагомер. Если дом возведен из клееного бруса, оптимальным уровнем влажности будет цифра в 14-16%, если из обычного или оцилиндрованного бруса – то в пределах 16-22%.  Кроме того, обратите внимание и на окраску дерева, в нормальном состоянии она должна быть равномерной. Если на поверхности дерева явно наблюдаются нехарактерные пятна или проступает чернота, скорее всего, материалы были обработаны специальными химическими составами, вредными для здоровья человека.

5. Проверьте функционирование всех инженерных систем вашего будущего загородного коттеджа. Включите электричество, отопление, водоснабжение, газ. Подождите некоторое время, оцените качество работы всего оборудования. Одно то, что продавец отказывается продемонстрировать функционирование какой-либо внутренней инженерной системы коттеджа, должно предупредить вас о рискованности покупки такого объекта.

6.    Изучите весь пакет проектных документов на загородный коттедж и все имеющиеся в нем инженерные системы. Что необходимо проверить в первую очередь: контракты с компаниями, осуществлявшими установку инженерного снабжения, сертификаты на используемое оборудование и материалы, инструкции по эксплуатации систем и техники, гарантийные талоны, схемы разводки всех коммуникаций. Сам факт отсутствия каких-либо документов подобного рода является подтверждением незаконности подключения загородного коттеджа к магистральным сетям.

7. Выбирайте для приобретения загородного коттеджа время в начале весны. Почему? Как правило, если при строительстве объекта были допущены какие-либо ошибки, то проявятся они в первую же весну. В это время будет удобнее проверить функционирование и системы отопления, и всю гидроизоляцию здания.

8. Пообщайтесь с соседями. Непременно! Эти люди будут рядом, если вдруг что-то случится. Эти люди придут (или не придут) вам на помощь, вызовут спасательную службу или одолжат соли, в крайнем случае. А потому обязательно загляните на чашечку чая к потенциальным соседям, они могут рассказать вам о планируемом объекте покупки - вашем загородном коттедже много интересного. И как его строили жители средней Азии, которым платили одним «дошираком», как привозили «левые» стройматериалы, как прямо на стройке растаскивали кирпичи. Представляете, как вы будете жить в таком чудесном доме, пусть он даже тридцать раз выглядит как замок Нойшванштайн?!  Конечно, не стоит безоглядно доверять россказням соседей, но и не обращать внимание на подобные факты тоже нельзя.

9. Поговорите с председателем кооператива и местной администрацией. Наверняка им тоже будет что сказать и о самом загородном коттедже, который вы собираетесь приобрести, и о строителях, и ваше дело – сделать правильные выводы из разговора. Например, вам могут сообщить пренеприятнейшее известие, что в коттеджном поселке на каждый дом отведено по 5 кВт энергии. Или что, согласно программе по газификации сел, в конкретном поселке бытовое счастье наступит лет так через 5. Причем вы даже можете совершенно не догадываться о том, что в коттеджном поселке нет газа – некоторые застройщики ухитряются вкапывать в землю баллоны с газом и таким ловким способом обманывать покупателей загородных коттеджей. Кроме того, администрация поселка расскажет вам о состоянии инфраструктуры, о дорогах, магазинах, учебных и развлекательных заведениях.

10. Обратите внимание на портфолио застройщика, у которого планируете приобретать загородный коттедж, поговорите с предыдущими клиентами агентства. Такая информация красноречивее любых рекламных проспектов и брошюр расскажет вам о качестве работы и сервисе компании.

Всего 10 простых правил позволит вам существенно снизить риск покупки готового загородного коттеджа с прилагающимися эксплуатационными проблемами.

Будьте осторожны!