Загородная недвижимость Перми 2010. Резюме
Вот и закончился очередной сезонный «бум» на рынке загородных домов и земельных участков. В стране, да и в мире до сих пор бушует финансовый кризис, на рынке постоянно возникают нестабильные ситуации в той или иной сфере. Что же произошло с пермским рынком загородной недвижимости?По итогам 2010 года наблюдаются определенные тенденции и смена приоритетов, пусть и несущественные.
В самом начале сезона не наблюдалось сильного спроса – лишь предложение. Люди попросту опасались тех самых нестабильных ситуаций, но уже вскоре адаптировались, и количество сделок даже несколько выросло, в сравнении с предыдущими годами. Есть и свои особенности в процентном соотношении продаж различной недвижимости. Например, большая часть сделок пришлась на долю недвижимости в пределах города, в основном это дома площадью не более 100 квадратных метров. Второе место по популярности занимают участки и недвижимость вблизи города (не более 20 километров от него). Ну и уж совсем малую часть составляют сделки по купле-продаже земли и домов вдали от города.
Кроме того, был замечен пусть и небольшой, но ощутимый общий рост цен на загородную недвижимость (весна-лето 2010). Он составил порядка 2-3%.
Стоит заметить, что строительные фирмы и подрядчики потеряли прибыль. В основе такого фактора лежит их собственный просчет, а точнее несвоевременная реакция на изменения спроса. Дело в том, что до наступления кризиса наиболее популярны были сделки, предметом которых были загородные дома площадью от 150 квадратных метров и стоимостью от 10 миллионов рублей. Как уже говорилось ранее, покупатели стали заметно осторожнее и не готовы единовременным платежом отдавать такие деньги. В настоящее же время появляется все больше желающих приобрести коттеджи площадью 100-150 квадратных метров и стоимостью не более 3 миллионов рублей. Поскольку акцент в строительстве на подобные объекты не ставился, то потеря прибыли вовсе не удивительна. Но и она не столь заметна, ведь объектов, удовлетворяющих новым требованиям заказчиков и просто желающих приобрести загородное жилье, совсем мало, а значит, приходится покупать то, что есть.
Каковы же общие прогнозы, касающиеся ситуации на пермском рынке загородной недвижимости?
Строительные организации и генеральные подрядчики стараются удовлетворять новым критериям спроса, вводя в эксплуатацию новые объекты загородной недвижимости. Однако большинству попросту не хватает ресурсов для окончания процесса строительства домов и коттеджей - из всех строящихся объектов, в этом году было сдано лишь 10-15%!
Что касается спроса на объекты загородной недвижимости – рост платежеспособности населения восстановится еще очень не скоро. На сегодняшний день из 60% потенциального спроса на жилье, людей, желающих купить загородный дом взамен на городскую квартиру, составляет всего 10%.
По оценкам специалистов, при условии отсутствия глобальных экономических потрясений, пермский рынок загородной недвижимости будет восстанавливаться, однако очень слабыми темпами. В общем и целом, по прогнозам экспертов, в ближайшие год-полтора рынок малоэтажного индивидуального строительства особых изменений не принесет.
http://www.mykooperativ.ru/index.php?page=topics&id=1109
